INFORMATION
Typ: Fritidshus
Fastighet: Kalvshult 3:22
Boarea: 114 kvm
Biarea: 10 kvm
Rum: 4 varav 2 sovrum
Tomt: 1 724 kvm
Uplåtelseform: Friköpt
Utgångspris: 595 000 kr
Byggnadsår: 1964
VISNINGAR
ANSVARIG MÄKLARE
FRANK SETZER
Reg. fastighetsmäklare
E-post: frank@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Kalvshult Västergård 9, Hallaryd. Naturskönt område som präglas av ett typiskt Småländskt landskap. Området kännetecknas av lummiga skogar, vackra sjöar och ett rikt djurliv, vilket gör det till en perfekt plats för den som uppskattar friluftsliv och naturupplevelser.
Huset med en boarea på 114 kvm varit obebott de senaste åren och är i behov av renovering men kan bli en riktig pärla för den som ser möjligheterna!
Med 4 rok, en överbyggd veranda, ett uterum, garage med gästrum och en gäststuga finns här plats för en större familj och vänner.
Örsjön med möjlighet till bad och fiske är bara ca 1,5 km bort.
Nytt 3-kammarsystem med infiltration från 2023 (inte påkopplat).
Fastigheten säljs möblerat och med friskrivning!
FAKTA
PLANLÖSNING
Antal rum: 4 varav 2 sovrum
Boarea: 114 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Biarea: 10 kvm
Entrè via överbyggd veranda på husets framsida.
Vi kommer in i ett öppet kök med plats för matbord. Pelletkamin.
Härifrån når vi vardagsrum, kök, matsal och hygienutrymme med handfat.
Till vänster finns ett vardagsrum i bra storlek och med stora fönster, parkettgolv och öppen spis med kassett.
Rakt fram ett sovrum i bra storlek som i dagsläget används som sällskapsrum.
Mellan vardagsrum och sovrum finns ett mindre kök till vänster. Köket är utrustat med spis, fläkt, stor kyl.
I anslutning till köket når vi en hall. Höger om hallen hittar vi ett uterum med sidoentré och luftvärmepump. Fin utsikt mot naturen.
Vänster om hallen och ett trappsteg ner en långsmal korridor. på vänster sida ett förråd. Rakt fram ett wc som är utrustat med wc och handfat, plats för tvättmaskin.
Höger ett genomgångsrum/möjligt sovrum.
Längre in ytterligare ett genomgångsrum/möjligt sovrum.
I direkt anslutning hall med sidoentré, bastu och duschkabin.
BYGGNAD
Typ av byggnad: 1 plan
Byggnadsår: 1964
Fasad: Liggande träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 3-glasfönster och kopplade 2-glasfönster
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt och Eternit
Grundläggning: Torpargrund
Uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump, kamin
Övriga byggnader: Mindre gäststuga och garage med gästrum. Betongtegel
Övrigt om byggnaden, t.ex renoveringar: Nytt avloppsystem (2023)
Vatten & avlopp: Enskilt vatten, Enskilt avlopp (2023, inte kopplat till huset)
Ventilation: Självdrag
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Behövs ej
NÄROMRÅDE
Allmänt om området: Området är perfekt för den som söker en lugn och avkopplande miljö, långt bort från stadens stress. Med sitt lantliga läge är det också en populär destination för semesterfirare och som vill komma nära naturen. Det finns fritidshus i området, ofta med bekvämligheter som roddbåtar och grillplatser.
Närservice: Livsmedelsbutik, skolor mm finns i Osby, ca 11 km
Kommunikation: Tågstation i Osby, ca 11 km
Övrigt: Örsjön med möjlighet till bad och fiske ca 1,5 km
EKONOMI
Utgångspris: 595 000 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde: 815 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde: 615 000 kr
Markvärde: 200 000 kr
Värdeår: 1964
Fastighetsskatt: 6 112 kr
Summa inteckningar: 10 000 kr
Taxeringsvärden:
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Skatt/avgift: 6 112 kr
Småhusmark: 200 000 kr
Småhusbyggnad: 615 000 kr
DRIFTKOSTNAD
Försäkring: 3 500 kr
Total driftkostnad: 3 500 kr/år
Kommentar: Huset varit obebott de senaste åren
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
TOMT
Tomtarea: 1 724 kvm
Parkering: Dubbelgarage
Annat: Naturtomt med vackra stengärd och flaggstång
Uteplats: Överbyggd stenlagd uteplats och överbyggd veranda på husets framsida. uterum med entré på baksidan
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar: Förmån: Officialservitut Väg, 07-HAL-393.1
Förmåner: Förmån: Officialservitut Väg, 07-HAL-393.1
ÖVRIGT
Bredband: Möjlighet till mobilt bredband
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
FUNDERAR DU PÅ ATT SÄLJA DIN FASTIGHET?
Vi har lång erfarenhet av fastighetsvärdering i Småland. Vi är konstant à jour med marknadsvärdering. Vill du boka en fri värdering. Tveka inte på att höra av dig till oss!
HUS PÅ LANDET,
VÅR SPECIALITET