INFORMATION
Typ: Fritidshus
Övrig bostad
Fastighetsbeteckning: Västraby 13:13
Boarea: 67,00 kvm
Areakälla: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Upplåtelseform: Friköpt
Friköpt
Antal rum: 4
Antal sovrum: 2
Utgångspris: 1 795 000 kr
VISNINGAR
Varmt välkomna att anmäla er till visningen.
ANSVARIG MÄKLARE
FRANK SETZER
Reg. fastighetsmäklare
E-post: frank@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Letar du efter ett klassiskt, rött/vitt fritidshus som även kan användas som åretruntboende med ett bra läge på landsbygden?
Då kan Västraby 1083 vara rätt för dig!
Här i norra Skåne bara ca 3,5 km utanför Broby hittar vi ett charmigt, välrenoverat torp i ett vackert jordbrukslandskap med närhet till skogar och vattendrag, Huset säljs med inventarier. Renoveringen och inredningen har utförts och valts med kärlek för att matcha husets ålder och charm..
Huset står på en 1776 kvadratmeter stor naturtomt som gränsar till betesmarker/åkrar på två sidor.
På en boyta om ca 67 kvm finns 4 rum varav 2-3 är sovrum.
På fastigheten finns också ett uthus med verkstad och vedförråd samt en överbyggd uteplats.
Planlösning:
Entré
Vi kommer in i huset på husets baksida.
En hall leder oss in i huset.
Badrummet
Badrummet ligger direkt till höger i korridoren och är utrustat med handfat, dusch och WC.
Kök/matsal
Från hallen kommer vi direkt in i köket och matplatsen.
Det ljusa köket erbjuder gott om naturligt ljus, arbetsytor och förvaringsutrymme.
Köket är utrustat med spis, vedspis (oklart-funktion). Ett klassiskt lantkök med bröstpanel.
Vardagsrummet
Till vänster om köket hitta vi vardagsrummet. Ett rymligt rum med synliga takbjälkar, vackert trägolv och öppen spis för mysig värme.
Genom fönstren har du en vacker utsikt över den intilliggande betesmarken.
Sällskapsrum
Till höger om köket ligger det L-formade sällskapsrummet. Ljust trägolv, bra ljusinsläpp och en öppen spis ger rummet en speciell charm.
Sidoentré
Från sällskapsrummet fortsätter vi in i en mindre hall med sidoentrén.
Här finns även trappan upp till den inredda vinden.
Vind
Vi kommer in i en hall med central placerat skorsten.
Två sovrum som ligger vardera sida om hallen.
Trägolv och träpanel vid väggar och tak på hela vinden.
I Broby hittar du serviceutbud, skola och förskola. Livsmedelsbutiker, förskolor, skolor (F-6 och 7-9), simhall med mera. Helge å ligger bara cirka 950 meter bort med möjlighet till fiske och paddling.
FAKTA
INTERIÖR
Antal rum: 4
Antal sovrum: 2
BYGGNADSSÄTT
Typ av byggnad: 1 ½ plan
Byggnadsår: 1909
Fasad: Stående träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 2-glasfönster
Bjälklag: Trä
Grundmur: Betongsten, Natursten
Tak: Tegel
Grundläggning: Torpargrund och liten källare
Uppvärmning: Direktverkande el + kamin
Övriga byggnader: Utebyggnad med verkstad och förråd, överbyggd uteplats
Renoveringar: 2008
Vatten & avlopp: Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Ventilation: Självdrag
ADRESS
Kommun: Östra Göinge
Län: Skåne
Gatuadress: Västraby 1083
Postnummer: 28993
Stad: Broby
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Behövs ej
NÄROMRÅDE
Allmänt om området: Västraby 1083 ligger i en lantlig miljö cirka 3,5 kilometer från Broby centrum i Östra Göinge kommun, Skåne län. Området präglas av öppna landskap med åkrar och betesmarker, vilket skapar en rofylld och naturnära atmosfär.
Närservice: Livsmedelsbutiker, förskolor, skola F-6 och 7-9 mm finns i Broby, ca 3,5 km
Kommunikation: Busshållplats finns i Norra Västraby, ca. 2 km och Broby, ca. 3,5 km. Området trafikeras av Skånetrafikens busslinje 545, som förbinder Kristianstad med Osby via Broby och Glimåkra. Tågstation finns i Osby, ca 20 minuter med bil
TOMT
Tomtarea: 1 776,00 kvm
Övrigt tomt: Naturtomt
Uteplats: Farstu, överbyggd uteplats vid bäcken
Vatten & avlopp: Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
TILLGÅNGAR
Taxeringsår: 2024
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 337 000,00 kr
Markvärde: 185 000,00 kr
Värdeår: 1929
Summa taxeringsvärde: 522 000,00 kr
Skatt/avgift: 3 915,00 kr
TAXERING
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Skatt/avgift: 3 915,00 kr
Småhusmark (Värdeår): 185 000,00 kr
Småhusbyggnad (1929): 337 000,00 kr
INTECKNINGAR
1991-01-07, 126 000,00 kr, ej skriftligt
1991-01-07, 45 000,00 kr, ej skriftligt
Summa inteckningar: 171 000,00 kr
DRIFTKOSTNAD
Uppvärmning: 3 000,00 kr
Elkostnad: 5 617,00 kr
Vatten/avlopp: 1 446,00 kr
Sotningsavgift: 600,00 kr
Vägsamfällighet: 1 400,00 kr
Renhållning: 3 360,00 kr
Försäkring: 3 649,00 kr
Total driftkostnad: 19 072,00 kr/år
Personer i hushållet: 2,00 st
Kommentar: Huset används som fritidshus
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
FUNDERAR DU PÅ ATT SÄLJA DIN FASTIGHET?
Vi har lång erfarenhet av fastighetsvärdering i Småland. Vi är konstant à jour med marknadsvärdering. Vill du boka en fri värdering. Tveka inte på att höra av dig till oss!
HUS PÅ LANDET,
VÅR SPECIALITET