INFORMATION
Typ: Fritidshus
Övrig bostad
Fastighetsbeteckning: Smederyd 1:4
Boarea: 85,00 kvm
Biarea: 60,00 kvm
Areakälla: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Upplåtelseform: Friköpt
Friköpt
Antal rum: 5
Antal sovrum: 3
Utgångspris: 5 995 000 kr
VISNINGAR
Inga visningar inbokade just nu
ANSVARIG MÄKLARE
FRANK SETZER
Reg. fastighetsmäklare
E-post: frank@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Välkommen till Sjöalt 1 – ett sällsynt tillfälle att förvärva en strandfastighet med privat badbrygga, vidsträckt sjöutsikt och en tomt som andas frihet och ro. Med ett vackert timmerhus på 85 kvm boarea (60 kvm biarea), ett stort komplementhus med garage, verkstad och gästlägenhet – samt en strandtomt på hela 5 578 kvm, erbjuder denna plats något utöver det vanliga.
En plats att njuta – året om
Här bor du i ett naturnära paradis med egen sjölinje mot Bolmen – en av södra Sveriges största och mest uppskattade insjöar. Klippbad, fiske direkt från bryggan, rofyllda kvällar vid vattnet och morgonkaffet med blicken ut över sjön – här är varje dag en semester.
Tomten är kuperad och naturnära med stora klipphällar, öppna ytor, gräsytor och skogsbryn som ramar in utsikten. För dig som vill leva ett aktivt friluftsliv eller bara njuta av naturens lugn finns här oändliga möjligheter.
Vill du vakna med sjön som närmaste granne? Välkommen att boka visning – detta är ett livsstilsboende utöver det vanliga.
FAKTA
INTERIÖR
Antal rum: 5
Antal sovrum: 3
Huvudbyggnaden – charm, trä och sjöutsikt
Entrén sker via ett inglasat uterum med milsvid sjöutsikt – perfekt för middagar och samvaro även under svalare kvällar.
Köket är långsmalt i klassisk svart-vit färgsättning och är utrustat med spis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Härifrån når du matsalen, ett trivsamt rum med kamin, trägolv och vit bröstpanel, perfekt för långa middagar.
Vardagsrummet bjuder på öppen takhöjd upp till nock, vitmålad träpanel i taket och en vacker kakelugn som ger både värme och karaktär.
Vidare finns ett charmigt utrymme som med fördel kan användas som läshörna eller bibliotek, samt tre sovrum fördelade över två plan – ett större sovrum på entréplan, ett mindre rum som i dag används som kontor, samt två sovrum på ovanvåningen. Ett av dessa har sjöutsikt, det andra har egen ingång och uteplats.
Badrumsdelen består av en wc med handfat samt ett separat duschrum och en bastu i anslutning till duschen, dock saknas aggregat. Extra praktiskt är det rymliga skafferiet och två entréer – en via uterummet och en via hallen på sidan.
Gästlägenhet, garage och verkstad
I det stora uthuset finns en mindre gästlägenhet med fantastisk utsikt över sjön, perfekt för gäster eller generationsboende. Byggnaden inrymmer även garage, verkstad och förråd – gott om utrymme för dig som har hobbys, fordon eller vill arbeta hemifrån med gott om plats.
BYGGNADSSÄTT
Typ av byggnad: 1 ½ plan
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 2-glasfönster
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt
Grundläggning: Plintar
Uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump, kamin
Övriga byggnader: Stort utebyggnad med garage, verkstad och ett inrett gästrum ovanpå, fiskebod
Vatten & avlopp: Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
ADRESS
Kommun: Ljungby
Län: Kronoberg
Gatuadress: Sjöalt 1
Postnummer: 34193
Stad: Bolmsö
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Ej utförd
NÄROMRÅDE
Allmänt om området: Bolmsö är en charmig ö i sjön Bolmen i Ljungby kommun, känd för sin lugna miljö, vackra natur och starka bygemenskap. Här bor du mitt i Sveriges sydligaste skärgårdsmiljö, omgiven av vatten, skogar och rikt djurliv.
Närservice: På ön finns bland annat förskola, skola (F-6), kyrka och bybutik. För dig som söker serviceutbud finns Ljungby stad ca 25 min bort med allt från livsmedel och apotek till restauranger, skolor, gym och vårdcentraler.
Kommunikation: Till Bolmsö tar du dig enkelt via fast väg och vägfärja från Sunnaryd, som avgår regelbundet året runt. Från fastigheten är det:
Ca 25 minuter med bil till Ljungby
Ca 40 minuter till Värnamo och E4:an
Ca 1 timme till Halmstad
Fiber är indraget – perfekt för distansarbete
TOMT
Tomtarea: 5 578,00 kvm
Parkering: Garage
Övrigt tomt: Strandtomt med klippor och badbrygga
Uteplats: Trädäck med sjöutsikt, stenlagd uteplats mot söder, brygga
Vatten & avlopp: Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
INSKRIVNINGAR
Rättigheter och gemenskap: Gemensamhetsanläggning: Ljungby bollstad ga:10 ändamål: Vägar
Gemenskapsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Ljungby bollstad ga:10 ändamål: Vägar
ÖVRIGT
Bredband: Fiber indragen
TILLGÅNGAR
Taxeringsår: 2024
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 905 000,00 kr
Markvärde: 2 200 000,00 kr
Värdeår: 1972
Summa taxeringsvärde: 3 105 000,00 kr
Skatt/avgift: 10 074,00 kr
TAXERING
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Skatt/avgift: 10 074,00 kr
Småhusmark (Värdeår): 2 200 000,00 kr
Småhusbyggnad (1972): 905 000,00 kr
INTECKNINGAR
1977-11-02, 75 000,00 kr, ej skriftligt
1983-12-07, 110 000,00 kr, ej skriftligt
1991-04-24, 85 000,00 kr, ej skriftligt
2012-01-10, 140 000,00 kr, ej skriftligt
2013-07-05, 30 000,00 kr, ej skriftligt
2014-04-09, 30 000,00 kr, ej skriftligt
2014-12-01, 50 000,00 kr, ej skriftligt
2016-11-07, 465 000,00 kr, ej skriftligt
Summa inteckningar: 985 000,00 kr
DRIFTKOSTNAD
Elkostnad: 23 400,00 kr
Vatten/avlopp: 1 800,00 kr
Sotningsavgift: 900,00 kr
Vägsamfällighet: 513,00 kr
Renhållning: 2 000,00 kr
Försäkring: 3 935,00 kr
Total driftkostnad: 32 548,00 kr/år
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
ELEKTRICITET
Elförbrukning: 9 500,00 kwh/år
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
FUNDERAR DU PÅ ATT SÄLJA DIN FASTIGHET?
Vi har lång erfarenhet av fastighetsvärdering i Småland. Vi är konstant à jour med marknadsvärdering. Vill du boka en fri värdering. Tveka inte på att höra av dig till oss!
HUS PÅ LANDET,
VÅR SPECIALITET