INFORMATION
Typ: Hästgård
Fastighet: Virkenhult 2:10
Uplåtelseform: Äganderätt
Utgångspris: 2 750 000 kr
Antal skiften: 2
Total areal: 6,01 ha
VISNINGAR
Varmt välkomna att anmäla er till visningen.
ANSVARIG MÄKLARE
JOHANNA SAMUELSSON
Fastighetsmäklare
E-post: johanna@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Virkenhult Östregård 1, en riktig gårdsdröm!
Gård om 6 hektar, perfekt avstånd in till Älmhult. En smålandsidyll med en mangårdsbyggnad med mycket charm. Det röda huset ligger fint placerat på en kulle, precis så som man vill ha det. Timmerstomme, snickarglädje och en inbjudande farstukvist. Utöver boningshuset finns här ett stall med tre hästboxar och tillbyggd verkstad/maskinhall och kontor. I stallen finns även sadelkammare.
Ca 50-80 meter längre bort finns en påkostad paddock , 50*25 meter med belysning. Perfekt för dig som vill bedriva djurhållning. Boningshuset är hemtrevligt och har mycket av den äldre charmen bevarad såsom trägolv, eldstäder och fina dörrar. Här ges fyra rum, varav tre möjliga sovrum. Ett stort allrum och ett rymligt lantkök. Badrum med dusch. Marken och tomten är perfekt uppdelad på betesmark, inägomark, naturtomt, trädgårdstomt samt dammen som ligger fint. Trädgården är prydligt anordnad med gräsyta, fruktträd, blomsterland och odlingsland.
Större renoveringar och tillbyggnader har utförts de senaste åren som nybyggnation maskinhall, byte av tak boningshus, stall, paddock m.m. På gården finns även växthus, hönshus och lösdrift. En perfekt fastighet för dig som vill bo på landet men vill ha nära in till byn, cirka 10 min till Älmhult med bil för serviceutbud och kommunikationsmöjligheter. Cirka 5 minuter in till Liatorp som har livsmedelsbutik, skola mm. Cykelavstånd till Såganässjön för bad och fiske.
Småviltsjakten är fri för köparen.
Kontakta mäklare för mer information såsom besiktningsprotokoll.
Total areal om 6,01 ha har nedanstående fördelning
Taxerad areal
Bete: 5,00 ha
Övrigt: 1,00 ha
Totalt: 6,00 ha
FAKTA
BOSTADSBYGGNAD
PLANLÖSNING
Antal rum: 4
Boarea: 131 kvm
Biarea: 18 kvm
Renoveringar: Vattenfilter 2018
Paddock 2022
Isolering tak- 2021
Nytt garage/verkstad 2018
Växthus-2023
Luftvärmepump-2018
Ny elcentral samt ny matarledning till stallet.
Tak
Maskinhall
Tomt: Tomtarea 10000 m².
Uteplats: Trädäck
Parkering: Garage/ maskinhall
Vi beskriver interiören enligt nedan:
Boningshus
Entréhall
En väldisponerad och praktisk hall där en vacker pardörr välkomnar oss in. Avhängningsyta.
Kök och matplats
Vänster om hallen, kök och matplats. Ett stort rymligt lantkök med en gedigen murstock som fint delar av rummet. Ett ljust kök med bra förvarings- och arbetsyta. Plats för ett större matsalsmöblemang. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin, kombinerad kyl/frys och vedspis. Trägolv.
Groventré
Från köket och rakt fram, groventré. En väldisponerad yta med garderobsyta.
Badrum
Höger om groventrén, badrum. Ett badrum i klassisk färgsättning. Inrett med våtrumsmatta och våtrumstapet. Dusch, handfat och WC.
Allrum/sällskapsrum
Tillbaka till entréhall och höger, ett stort ljust allrum. Ljusa väggar och rustika trägolv. En vacker sättugn pryder sin plats och fyller sin funktion. Rummet är väl tilltaget. Plats finns för såväl sittgrupp som matsalsmöblemang.
Övre plan
Trappan upp till andra våningen finner vi vid matsalen. Vi möts av en ljus hall.
Sovrum
Höger om trappan, idag ett stort sovrum. Passar även som ett andra sällskapsrum. Ljusa väggar och ett rustikt trägolv. En fin fattigmansspis/kakelugn.
Sovrum
Rakt fram från trappan, ytterligare ett rum. Även detta passande som sovrum, trivsamt inrett och trägolv. Används idag som en walk in closet.
Sovrum/kontor
Husets sista rum, vänster om trappan. Även detta skulle passa bra som sovrum alternativt kontor. Trägolv och fattigmanspis/kakelugn. Används idag som kontor.
Lada/ stall och maskinhall
Dörren längst till vänster, stall. Tre boxar, två något större och en mindre. Uppvärmd sadelkammare. Från stallet och även utifrån, en stor port in till logen/garage. Här finns gott om plats för förvaring. Här finns ett inrett rum, används som kontor. Tillbyggnad, maskinhall.
BYGGNADSÄTT
Byggnadsår: 1909
Fasad: Träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 2-glasfönster
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Torpargrund
Uppvärmning: Luft-luftvärmepump och direktverkande el och eldstäder
Vatten & avlopp: Enskilt vatten och avlopp
Övrigt: Förvärvstillstånd krävs, kostnad för köparen 4 600kr
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Utförd
Datum: 2024-06-16
Energiklass: E
Primärenergital: 143
DRIFTKOSTNAD
Hushållsström: 22 398 kr
Vatten/avlopp: 1 300 kr
Sotningsavgift: 1 219 kr
Renhållning: 3 550 kr
Försäkring: 8 349 kr
Total driftkostnad: 36 816 kr/år
Personer i hushållet: 2 st
ÖVRIGT
Bredband: Fiber
DJURSTALL, MASKINHALL MM
Area 200 kvm. Beskaffenhet: Normalt.
EKONOMI
Summa inteckningar: 1 960 000 kr
Taxeringsvärden:
Typkod: 120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2021
Skatt/avgift: 5 685 kr
Småhusmark på lantbruk: 155 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk: 603 000 kr
Betesmark: 76 000 kr
Ekonomibyggnad: 60 000 kr
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Älmhult Bergön GA:1 ändamål: Vägar
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 0765IM-08/19664.1
Last: Avtalsservitut Väg, D201500133452:1.1
Last: Officialservitut Väg, 0765-10/26.1
Förmån: Avtalsservitut Infiltrationsanläggning Mm, 07-IM2-82/3987.1
Förmån: Officialservitut Väg, 0765-94/38.1
Servitut: Avtalsservitut D-2015-00133452:1
Avtalsservitut Kraftledning
Förmåner: Förmån: Avtalsservitut Infiltrationsanläggning Mm, 07-IM2-82/3987.1
Förmån: Officialservitut Väg, 0765-94/38.1
Belastningar: Last: Avtalsservitut Kraftledning, 0765IM-08/19664.1
Last: Avtalsservitut Väg, D201500133452:1.1
Last: Officialservitut Väg, 0765-10/26.1
Gemenskapsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Älmhult Bergön GA:1 ändamål: Vägar
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
FUNDERAR DU PÅ ATT SÄLJA DIN FASTIGHET?
Vi har lång erfarenhet av fastighetsvärdering i Småland. Vi är konstant à jour med marknadsvärdering. Vill du boka en fri värdering. Tveka inte på att höra av dig till oss!
HUS PÅ LANDET,
VÅR SPECIALITET