IMG_8360

VIRESTAD

VIRKENHULT ÖSTREGÅRD 1

2 750 000 KR

INFORMATION

Typ: Hästgård

Fastighet: Virkenhult 2:10

Uplåtelseform: Äganderätt

Utgångspris: 2 750 000 kr

Antal skiften: 2

Total areal: 6,01 ha

VISNINGAR

14 JULI

11:30 - 12:00

BOKA VISNING

Varmt välkomna att anmäla er till visningen.

ANSVARIG MÄKLARE

JOHANNA SAMUELSSON

Fastighetsmäklare

E-post: johanna@sfbab.se

Foto av Johanna Samuelsson

BILDER

IMG_8360 0 IMG_8301 1 IMG_8289 2 IMG_8303 3 IMG_8299 4 IMG_8293 5 IMG_8288 6 IMG_8300 7 IMG_8277 8 IMG_8290 9 IMG_8305 10 IMG_8282 11 IMG_8295 12 IMG_8284 13 IMG_8297 14 IMG_8307 15 IMG_8309 16 IMG_8286 17 IMG_8311 18 IMG_8302 19 IMG_8292 20 IMG_8279 21 IMG_8294 22 IMG_8306 23 IMG_8283 24 IMG_8358 25 IMG_8361 26 IMG_8359 27 IMG_8310 28 IMG_8287 29 IMG_8298 30 IMG_8291 31 IMG_8312 32 IMG_8313 33 Fastighetskarta 34

BESKRIVNING

Virkenhult Östregård 1, en riktig gårdsdröm!

Gård om 6 hektar, perfekt avstånd in till Älmhult. En smålandsidyll med en mangårdsbyggnad med mycket charm. Det röda huset ligger fint placerat på en kulle, precis så som man vill ha det. Timmerstomme, snickarglädje och en inbjudande farstukvist. Utöver boningshuset finns här ett stall med tre hästboxar och tillbyggd verkstad/maskinhall och kontor. I stallen finns även sadelkammare.
Ca 50-80 meter längre bort finns en påkostad paddock , 50*25 meter med belysning. Perfekt för dig som vill bedriva djurhållning. Boningshuset är hemtrevligt och har mycket av den äldre charmen bevarad såsom trägolv, eldstäder och fina dörrar. Här ges fyra rum, varav tre möjliga sovrum. Ett stort allrum och ett rymligt lantkök. Badrum med dusch. Marken och tomten är perfekt uppdelad på betesmark, inägomark, naturtomt, trädgårdstomt samt dammen som ligger fint. Trädgården är prydligt anordnad med gräsyta, fruktträd, blomsterland och odlingsland.
Större renoveringar och tillbyggnader har utförts de senaste åren som nybyggnation maskinhall, byte av tak boningshus, stall, paddock m.m. På gården finns även växthus, hönshus och lösdrift. En perfekt fastighet för dig som vill bo på landet men vill ha nära in till byn, cirka 10 min till Älmhult med bil för serviceutbud och kommunikationsmöjligheter. Cirka 5 minuter in till Liatorp som har livsmedelsbutik, skola mm. Cykelavstånd till Såganässjön för bad och fiske.

Småviltsjakten är fri för köparen.

Kontakta mäklare för mer information såsom besiktningsprotokoll.

Total areal om 6,01 ha har nedanstående fördelning

Taxerad areal

Bete: 5,00 ha

Övrigt: 1,00 ha

Totalt: 6,00 ha

FAKTA

BOSTADSBYGGNAD

PLANLÖSNING

Antal rum: 4

Boarea: 131 kvm

Biarea: 18 kvm

Renoveringar: Vattenfilter 2018
Paddock 2022
Isolering tak- 2021
Nytt garage/verkstad 2018
Växthus-2023
Luftvärmepump-2018
Ny elcentral samt ny matarledning till stallet.

Tak
Maskinhall

Tomt: Tomtarea 10000 m².

Uteplats: Trädäck

Parkering: Garage/ maskinhall

Vi beskriver interiören enligt nedan:

Boningshus

Entréhall
En väldisponerad och praktisk hall där en vacker pardörr välkomnar oss in. Avhängningsyta.

Kök och matplats
Vänster om hallen, kök och matplats. Ett stort rymligt lantkök med en gedigen murstock som fint delar av rummet. Ett ljust kök med bra förvarings- och arbetsyta. Plats för ett större matsalsmöblemang. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin, kombinerad kyl/frys och vedspis. Trägolv.

Groventré
Från köket och rakt fram, groventré. En väldisponerad yta med garderobsyta.

Badrum
Höger om groventrén, badrum. Ett badrum i klassisk färgsättning. Inrett med våtrumsmatta och våtrumstapet. Dusch, handfat och WC.

Allrum/sällskapsrum
Tillbaka till entréhall och höger, ett stort ljust allrum. Ljusa väggar och rustika trägolv. En vacker sättugn pryder sin plats och fyller sin funktion. Rummet är väl tilltaget. Plats finns för såväl sittgrupp som matsalsmöblemang.

Övre plan
Trappan upp till andra våningen finner vi vid matsalen. Vi möts av en ljus hall.

Sovrum
Höger om trappan, idag ett stort sovrum. Passar även som ett andra sällskapsrum. Ljusa väggar och ett rustikt trägolv. En fin fattigmansspis/kakelugn.

Sovrum
Rakt fram från trappan, ytterligare ett rum. Även detta passande som sovrum, trivsamt inrett och trägolv. Används idag som en walk in closet.

Sovrum/kontor
Husets sista rum, vänster om trappan. Även detta skulle passa bra som sovrum alternativt kontor. Trägolv och fattigmanspis/kakelugn. Används idag som kontor.

Lada/ stall och maskinhall
Dörren längst till vänster, stall. Tre boxar, två något större och en mindre. Uppvärmd sadelkammare. Från stallet och även utifrån, en stor port in till logen/garage. Här finns gott om plats för förvaring. Här finns ett inrett rum, används som kontor. Tillbyggnad, maskinhall.

BYGGNADSÄTT

Byggnadsår: 1909

Fasad: Träpanel

Stomme: Trä

Fönster: 2-glasfönster

Bjälklag: Trä

Tak: Betongpannor

Grundläggning: Torpargrund

Uppvärmning: Luft-luftvärmepump och direktverkande el och eldstäder

Vatten & avlopp: Enskilt vatten och avlopp

Övrigt: Förvärvstillstånd krävs, kostnad för köparen 4 600kr

ENERGIDEKLARATION

Utförd: Utförd

Datum: 2024-06-16

Energiklass: E

Primärenergital: 143

DRIFTKOSTNAD

Hushållsström: 22 398 kr

Vatten/avlopp: 1 300 kr

Sotningsavgift: 1 219 kr

Renhållning: 3 550 kr

Försäkring: 8 349 kr

Total driftkostnad: 36 816 kr/år

Personer i hushållet: 2 st

ÖVRIGT

Bredband: Fiber

DJURSTALL, MASKINHALL MM

Area 200 kvm. Beskaffenhet: Normalt.

EKONOMI

Summa inteckningar: 1 960 000 kr

Taxeringsvärden:

Typkod: 120, Lantbruksenhet, bebyggd

Taxeringsår: 2021

Skatt/avgift: 5 685 kr

Småhusmark på lantbruk: 155 000 kr

Småhusbyggnad på lantbruk: 603 000 kr

Betesmark: 76 000 kr

Ekonomibyggnad: 60 000 kr

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Älmhult Bergön GA:1 ändamål: Vägar


Last: Avtalsservitut Kraftledning, 0765IM-08/19664.1
Last: Avtalsservitut Väg, D201500133452:1.1
Last: Officialservitut Väg, 0765-10/26.1


Förmån: Avtalsservitut Infiltrationsanläggning Mm, 07-IM2-82/3987.1
Förmån: Officialservitut Väg, 0765-94/38.1

Servitut: Avtalsservitut D-2015-00133452:1
Avtalsservitut Kraftledning

Förmåner: Förmån: Avtalsservitut Infiltrationsanläggning Mm, 07-IM2-82/3987.1
Förmån: Officialservitut Väg, 0765-94/38.1

Belastningar: Last: Avtalsservitut Kraftledning, 0765IM-08/19664.1
Last: Avtalsservitut Väg, D201500133452:1.1
Last: Officialservitut Väg, 0765-10/26.1

Gemenskapsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Älmhult Bergön GA:1 ändamål: Vägar

DOKUMENT

Det finns inga dokument för detta objekt.

FILMER

Det finns inga filmer för detta objekt.

KARTA

INTRESSEANMÄLAN

Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.

FUNDERAR DU PÅ ATT SÄLJA DIN FASTIGHET?

Vi har lång erfarenhet av fastighetsvärdering i Småland. Vi är konstant à jour med marknadsvärdering. Vill du boka en fri värdering. Tveka inte på att höra av dig till oss!

logo_dk_1
m-maklarsamfundet_stor_vit
Handelsbanken
logga TP_tp

0476 - 120 00

0479 - 120 30

info@sfbab.se

HUS PÅ LANDET,
VÅR SPECIALITET