ELMEHULT 8

FAKTA

BOSTADSBYGGNAD

PLANLÖSNING

Byggnadstyp: 1 ½ plan med vind och källare

Byggnadsår: 1949

Renoveringar: Bostaden har renoverats löpande sedan 2005.

Antal rum: 4

Antal sovrum: 3 till 0

Boarea: 122,00 kvm

Biarea: 63,00 kvm

Kommentar till areauppgifter: taxeringsinformation

Tomtbeskrivning: Stora ytor med gräsmatta runt bostadshuset och komplementbyggnad samt i fruktträdgården. Tomten inramas av stenmur, staket samt bokhäckar. I trädgården finns flera olika sorters buskar och träd, vilket ger en lättskött trädgård. Begränsningslina för robotgräsklippare finns runt båda gräsmatteytorna.

Vidare finns en stor köksträdgård samt en jordkällare.

Uteplats: Terrass ovanför garaget vid bostadsbyggnaden med utgång från kök. Plats för stort matbord och grill. Terracottaklinkers på golv. Ramp ned till trädgård och trappa ned till mindre trädäck och pool (ovan mark). Markis.

Uteplats vid köksingång.

Bilplats: På gårdsplanen finns plats för 4-5 bilar. Laddningsstation för elbil.

Övrigt: Larm finns som kan övertas av köpare.

Ventilation: Självdrag

Det enhetliga materialvalet i form av lertegel, natursten och trä på golv samt pärlspont på många väggar ger huset en lantlig känsla. Vid renoveringen har man satsat på kvalitet och material som håller över tiden och som gör vardagen bekväm. Vattenburen golvvärme finns i hall, kök och båda badrummen. Den finska massugnen ger huset en skön värme och en ombonad känsla.

På nedre plan finns hall, badrum, kök och stort matsals/vardagsrum och utgång till terrass och trädäck vid pool. På övre plan finns hall, badrum samt tre sovrum.

Hall

Från farstun kommer du in i hallen med golv av lertegel, gråvit pärlspont på väggar samt platsbyggd hatthylla och skoställ i samma kulör. Här finns ingång till badrum, vardagsrum och till kök. Här finns även trappa till ovanvåning och dörr ned till köksingång och källare.

Kök

Lertegel på golv, pärlspont på väggar och vit massugn med bakugnsdel i köket ger en härlig lantligt känsla. Här har du en fantastisk utsikt mot trädgård, hagar och sjö, vilket gör det till ett nöje att ta hand om disken. Det vackra Kvänumköket från 2010 med bänkskiva i granit och det tillhörande inbyggda vitrinskåpet och köksö är klassiskt och kommer vara lika passande om tjugo år.

Gasolhäll från Smeg, inbyggd köksfläkt, inbyggd ugn Smeg, inbyggt kylskåp (Miele) och diskmaskin (Siemens). Massugn där man kan baka bröd och pizza.

Från köket kommer du direkt ut till terrassen där det finns plats för stort matbord och grill och här kan man njuta av härliga sommarkvällar.

Vardagsrum

Från köket kommer du in i matsals/vardagsrummet där det är ekparkett på golv, ljust målad pärlspont på en vägg samt tapeter på övriga. Här finns plats för både ett stort matbord och soffgrupp. Massugnen eldar du från vardagsrummet och den ger en härlig och långvarig värme. Ett stort fönsterparti mot söder ger fint ljus till rummet och vacker utsikt.

Badrum, nedre plan

Charmigt badrum med natursten både på golv och vägg (travertin) vilket ger ett enhetligt intryck tillsammans med den svarta graniten på kommod och badkar. Här finns massagebadkar, vägghängd WC, handfat/kommod, blandare från Vola samt handdukstork.

Sovrum

Stort sovrum med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter i den öppna platsbyggda "garderoben". Takkupan med fönster ger fint ljus och här har du utsikt mot vattnet. Det finns också utgång till en mindre balkong. Väggarna är målade i en ljus grön färg och på golvet är det trägolv.

Sovrum

Det andra sovrummet har också takkupa med utsikt mot sjön. Målade väggar i beige färg samt trägolv.

Sovrum/kontor

Det tredje rummet på övre plan kan också användas som sovrum/gästrum, eller varför inte till hemmakontor. Målade väggar och trägolv.

Badrum, övre plan

Trivsamt badrum med kupa som ger rymd och fint ljus till rummet. Golv av natursten (grå marmor) har både vattenburen och elektrisk golvvärme och på väggarna är det vitt kakel. Här finns dusch med glasdörr, kommod med två tvättställ och bra förvaringsmöjligheter, vägghängd WC, handdukstork samt tvättmaskin (Miele).

Källare

Från hall och köksingång leder en trappa ned till källaren. Här är det betonggolv och vitmålade putsade väggar och källaren fördelar sig på:

Hall/korridor med ingång till matkällare och förråd. I hallen finns också plats för frysskåp/frysbox. Möjlighet till förvaring.

Tvättstuga med tvättmaskin från 2008, torktumlare och tvättho med bra arbetsytor och plats för att hänga tvätt.

Verkstadsrum med plats till förvaring och här finns vattenpump och vattenfilter.

Pannrum med panna, frysskåp, plats för ved och övrig förvaring. Från pannrummet finns utgång till garage.

BYGGNADSSÄTT

Fasad: Stående träpanel

Stomme: trä

Fönster: 2-glasfönster isoler från 2010

Bjälklag: trä

Utvändigt plåtarbete: Zinktak över veranda, zinkhängrännor

Grundmur: Betong

Tak: Tegel från 2006

Grundläggning: Källare

Uppvärmning: Thermia Diplomat värmepump för jordvärme från 2010. Uppmurad massugn från 2010.

Vatten/avlopp: Enskilt vatten året om, grävd brunn.
Enskilt avlopp, 3-kammare brunn med infiltration från 2008.

Övrigt: Larm finns som kan övertas av köpare.

ENERGIDEKLARATION

Utförd: Utförd

Datum: 2026-03-29

Energiförbrukning: 43

Energiklass: B

Primärenergital: 65

DRIFTKOSTNAD

Elkostnad: 31 200,00 kr

Vatten/avlopp: 1 630,00 kr

Sotningsavgift: 1 500,00 kr

Renhållning: 3 655,00 kr

Försäkring: 12 629,00 kr

Total driftkostnad: 50 614,00 kr/år

Personer i hushållet: 3,00 st

Kommentar: År 2025 förbrukades 23.574 kW till en kostnad av 56.966. I elkostnaden ingår kostnad för uppvärmning (jordvärme), laddning av elbil och hybrid samt förbrukning pga djurhållning (vattenpumpar, elstängsel och värme till vattenkoppar mm). Vid justering till förbrukning enligt energideklaration 12.903 kW skulle kostnaden bli ca 31.200 kr istället.

ELEKTRICITET

Företag: Eon

Elleverantör: Eon

Elförbrukning: 12 903,00 kwh/år

ÖVRIGT

Tv: Internet: Optisk fiber

KOMPLEMENTBYGGNAD

PLANLÖSNING

Byggnadstyp: 1 plan med loft

Byggnadsår: 2024

Antal rum: 1

Boarea: 50,00 kvm

Uteplats: Stor altan i söderläge.

Byggnadssätt: Full isolerad trästomme, träpanel, betongplatta på mark samt tegelpannor.

Vatten/avlopp: Vatten från grävd brunn. Avlopp tillkopplad till 3-kammare brunn med infiltration.

Byggnad om ca 50 kvm med öppet upp till loft som ger ljus och rymd. Byggnation invändigt pågår och det finns plats för att inreda badrum och kök/pentry. Ovanför denna yta finns ett charmigt sovloft med elektrisk Velux takfönster från vilket du har en fantastisk utsikt över hela gården.

ENERGIDEKLARATION

Utförd: Ej utförd

ÖVRIGT

Tv: Nätverkskabel från huvudhuset.

TIMMERHUS/VÄVSTUGA

PLANLÖSNING

Byggnadstyp: Ryggåsstuga

Byggnadsår: 2014

Antal rum: 1

Boarea: 20,00 kvm

Övrigt: Golv: lertegel med golvvärme.

Byggnadssätt: Timmerhus

Uppvärmning: Golvvärme elektrisk

Vatten/avlopp: Inget vatten eller avlopp

Charmerande timmerhus med grästak som idag används som vävstuga men som lika gärna kan användas till övernattande gäster.

ENERGIDEKLARATION

Utförd: Ej angivet

ÖVRIGT

Tv: Ingen internet

FRIGGEBOD/GÄSTHUS

PLANLÖSNING

Övrigt: Friggebod som används som gäststuga. Byggnadsår okänt, köpt begagnad. Golv, väggar och tak i trä. Liten terass. Koppartak.

Byggnadssätt: Timmerhus.

Uppvärmning: el

ENERGIDEKLARATION

Utförd: Ej angivet

ÖVRIGT

Tv: Ingen internet

EKONOMIBYGGNADER

Ladugård från 2008: Area 132 kvm. Trästomme. Tak: lertegel. Isolerat golv.

Ladugården är indelad i tre delar. Den vänstra delen innehåller två garage och här finns laddstation för elbil. Den högra delen, också den med två portar, används idag som verkstad. I mitten finns en avdelning för foder/slakt/plats för kylrum mm. Trappa upp till vindsvåning där det finns mycket förvaringsutrymme

Utgång till köksträdgård och hage från baksidan av byggnaden.

Maskinhall från 2013: Area 173 kvm. Gjuten platta och träfasad i samma stil som ladugård/garage. Plåttak.

Avdelning för får med rastgård utanför, med skjutdörr. Ovanvåning har använts för löshö. Kan enkelt byggas om till häststall.

MARKER

Betesmark: Areal: 3 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet än normalt i omr.

Skogsmark: Areal: 4 ha.

Impediment: Areal: 1 ha.

ÖVRIGA UPPGIFTER

Jakt: Egen jakt samt möjlighet att vara med i älgjaktlaget om ca 1300ha.

Fiskerätt: Fiskerätt i Havbältesfjorden och sjön Åsnen.

OBJEKTTYP OCH AREALER

Objekttyp: Jordbruk

Antal skiften: 1

Areal på antal skiften: 8,89 ha

Skog: 4,00 ha

Impediment: 1,00 ha

Bete: 3,00 ha

Övrigt: 1,00 ha

Totalt: 9,00 ha

Areakälla: Taxerad areal

INTECKNINGAR

1925-09-07, 2 000,00 kr, ej skriftligt

1947-04-23, 5 000,00 kr, ej skriftligt

1964-10-21, 31 500,00 kr, ej skriftligt

2001-01-11, 411 500,00 kr, ej skriftligt

2004-08-10, 328 500,00 kr, ej skriftligt

2005-05-12, 37 500,00 kr, ej skriftligt

2010-09-23, 150 000,00 kr, ej skriftligt

2013-03-14, 500 000,00 kr, ej skriftligt

2017-05-15, 600 000,00 kr, ej skriftligt

2023-08-30, 474 000,00 kr, ej skriftligt

Summa inteckningar: 2 540 000,00 kr

ADRESS

Kommun: Tingsryd

Län: Kronobergs

Gatuadress: Elmehult 8

Postnummer: 362 95

Stad: Urshult

TAXERING

Typkod: 120, Lantbruksenhet, bebyggd

Taxeringsår: 2020

Skatt/avgift: 7 702,00 kr

Småhusmark på lantbruk (Värdeår): 150 000,00 kr

Betesmark (Värdeår): 39 000,00 kr

Skog (Värdeår): 185 000,00 kr

Skogsimpedimentmark (Värdeår): 3 000,00 kr

Småhusbyggnad på lantbruk (1949): 877 000,00 kr

Ekonomibyggnad (Värdeår): 87 000,00 kr

Ekonomibyggnad (Värdeår): 79 000,00 kr

ELEKTRICITET

Företag: Eon

Elleverantör: Eon

Elförbrukning: 12 903,00 kwh/år

INSKRIVNINGAR

Rättigheter och gemenskap: Samfällighet: Tingsryd älmehult fs:1
Samfällighet: Tingsryd älmehult s:1
Samfällighet: Tingsryd älmehult s:2
Avtalsservitut Kraftledning
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 0763IM-11/3157.1
Last: Ledningsrätt Tele, 0763-14/49.1
Skattetal: mantal 1/64

NÄROMRÅDE

Allmänt om området: Fastigheten är belägen på en brofast ö omgiven av Åsnens vatten. Det finns ett naturreservat endast 2 km från fastigheten och det är nära till Åsnens nationalpark.

För den natur och kulturintresserade finns mycket att uppleva i närheten. Loppisar, gårdsbutiker och kulturrundor året om.

Närservice: Förskola och grundskola upp till åk 6 i Urshult. Åk 7-9 i Tingsryd. Vårdcentral i Ryd och Tingsryd. Mataffärer finns i Ryd, Urshult och Tingsryd där du också finner andra butiker.

Kommunikation: Närmsta tågstation är Älmhult.