INFORMATION
Typ: Jordbruk
Jordbruk
Fastighetsbeteckning: Borgön 1:2
Upplåtelseform: Friköpt
Utgångspris: 11 000 000 kr
VISNINGAR
Varmt välkomna att anmäla er till visningen.
ANSVARIG MÄKLARE
JOHANNA SAMUELSSON
Fastighetsmäklare
E-post: johanna@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Fantastiska Borgön en unik fastighet ute på en Ö i Åsnen. Till fastigheten hör det även till fem öar – en unik livsstil i natursköna Urshult.
Välkommen till en enastående fastighet och ett enastående tillfälle för dig som söker något utöver det vanliga. Denna unika fastighet ligger på en ö i hjärtat av Åsnens storslagna natur omgiven av vatten, skog och fruktodlingar. Med inte mindre än fem tillhörande öar är detta en plats som andas frihet, lugn och möjligheter.
Enligt skogsbruksplan upprättad 2025-03-28.
Total yta 40,2 ha. Varav beräknad produktiv skogsmark cirka 34,4 ha. Uppskattade och beräknade virkesförrådet uppgår till ca. 5706 m³sk. Till fastigheten följer både fisk och jakträtt.
Här finns ett tilltalande permanenthus som också passar perfekt som fritidshus. Huset har utsikt mot sjön. Huset är både rymligt och har ett energieffektivt uppvärmningssystem. Här finns sju rum, varav fyra-fem möjliga sovrum. Utöver boningshuset finns här en rejäl ladugårdslänga. Gott om förvaringsutrymmen och möjligheter för djurhållning, alternativt en perfekt maskinhall. Garage.
Naturvärderna ute på Borgön är fantastiska! Äppelodlingar, öppen betesmark och skogsområden och precis framför huset finns en vik med en fin båtplats. Med direkt tillgång till sjön har du möjlighet till bad, fiske och båtliv precis utanför dörren – året om. Fiskerätt följer fastigheten.
Det här är inte bara en fastighet – det är en livsstil. Ett drömboende för naturälskaren, den kreative entreprenören eller familjen som söker ett hållbart och harmoniskt liv i ett av Sveriges vackraste naturområden.
Närmsta serviceutbud finner du i Urshult och Tingsryd.
Kontakta mäklare för mer information som besiktningsprotokoll och skogsbruksplan.
Varmt välkomna att anmäla er till visningen!
FAKTA
BOSTADSBYGGNAD
PLANLÖSNING
Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare
Renoveringar: Renovering 1971
Ny panel och fönster 2012
Ny infiltration till avloppsanläggning 2018
Ny värmepump 2018
Antal rum: 7
Antal sovrum: 4 till 5
Boarea: 165,00 kvm
Biarea: 99,00 kvm
Tomtbeskrivning: Tomtarea 2400 m².
Vi kör över bron som leder ut mot Borgön. Vi följer sjön Åsnen på vår vänstra sida, passerar vackra äppelodlingar och öppna betesfält. Vägen leder uppför en höjd med en magisk utsikt. En bit längre fram ser vi ladugårdsbyggnaden på vår vänstra sida och en bit längre bort boningshuset.
Boningshuset har vackra detaljer på utsidan som fint passar in i omgivningen. Det är ett tidstypiskt svenskt trähus, med den karakteristiska färgen, rött med vita knutar. En gedigen trappa leder oss upp mot en vacker pardörr. Vi beskriver interiören enligt följande:
Entréhall
När vi kommer in i huset möts vi av en väldisponerad hall. Avhängningsyta. Till vänster, trappan upp till övre plan.
Hall
Rakt fram från entréhall, en hall som delar upp planlösningen på entréplan.
Rakt fram från entréhall, kök. Ett väl tilltaget kök med ljus köksinredning. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys.
Matsal
Från köket och till höger, ett rum som passar fint som matplats. Ljust inrett.
Vardagsrum
Från hallen och höger från matsalen når vi ett passande vardagsrum. Ett ljust rum med flertal stora fönster.
Sovrum
Vänster om entréhall följer vi hallen längst bort och första dörren till höger, möjligt sovrum med garderobsyta.
Sovrum
Från hallen till vänster och första dörren till vänster, ytterligare ett möjligt sovrum. Garderobsyta.
Badrum
Rakt fram från hallen, badrum. Väldisponerad yta. Badrum med dusch, handfat och WC.
Övre plan
Sällskapsrum
Uppe på ovanvåningen möts vi av ett rymligt genomgångsrum, passar perfekt som ett andra sällskapsrum.
Sovrum
Direkt till vänster om trappan, sovrum.
Kontor/sovrum
Förbi genomgångsrummet/sällskapsrum och första dörren till vänster, ett mindre rum som tidigare varit kök. Passar också som sovrum alternativt kontor.
Sovrum
Förbi genomgångsrummet och dörren rakt fram till höger, möjligt sovrum.
Sovrum
Höger om genomgångsrum/sällskspsrum, möjligt sovrum i kupan.
WC
Uppe på andra våningen finns även WC med handfat.
BYGGNADSSÄTT
Fasad: Träpanel
Stomme: Trä
Fönster: Isolerglas och kopplade 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare och torpargrund
Uppvärmning: Bergvärme
Vatten/avlopp: Enskilt vatten-borrad brunn och avlopp
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Utförd
Datum: 2025-04-09
Energiklass: C
Primärenergital: 73
DRIFTKOSTNAD
Elkostnad: 22 511,00 kr
Vatten/avlopp: 1 630,00 kr
Renhållning: 3 655,00 kr
Försäkring: 8 351,00 kr
Total driftkostnad: 36 147,00 kr/år
Personer i hushållet: 1,00 st
ÖVRIGT
Tv: Fiber är beställt och levereras enligt leverantören under 2026.
EKONOMIBYGGNADER
Djurstall, maskinhall mm, värdeår : Area 360 kvm. Beskaffenhet: Normalt.
MARKER
Impediment: Areal: 1 ha.
Betesmark: Areal: 1 ha. Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30%.
Skogsmark: Areal: 29 ha.
Åkermark: Areal: 4 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande.
OBJEKTTYP OCH AREALER
Objekttyp: Jordbruk
Antal skiften: 8
Areal på antal skiften: 36,25 ha
Skog: 29,00 ha
Impediment: 1,00 ha
Åker: 4,00 ha
Bete: 1,00 ha
Övrigt: 1,00 ha
Totalt: 36,00 ha
Areakälla: Taxerad areal
Impediment: 0,20 ha
Åker: 5,00 ha
Bete: 34,40 ha
Övrigt: 1,00 ha
Totalt: 40,60 ha
Areakälla: Skogsbruksplan
INTECKNINGAR
1986-04-09, 110 000,00 kr, ej skriftligt
1986-04-09, 44 000,00 kr, ej skriftligt
Summa inteckningar: 154 000,00 kr
ADRESS
Kommun: Tingsryd
Län: Kronoberg
Gatuadress: Borgön 1
Postnummer: 36295
Stad: Urshult
TAXERING
Typkod: 120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2023
Skatt/avgift: 9 735,00 kr
Skogsimpedimentmark (Värdeår): 4 000,00 kr
Betesmark (Värdeår): 29 000,00 kr
Småhusmark (Värdeår): 238 000,00 kr
Skog (Värdeår): 2 534 000,00 kr
Åkermark (Värdeår): 230 000,00 kr
Ekonomibyggnad (Värdeår): 117 000,00 kr
Småhusbyggnad (1940): 1 060 000,00 kr
INSKRIVNINGAR
Rättigheter och gemenskap: Samfällighet: Tingsryd borgön fs:1
Skattetal: mantal 1/8
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 0763IM-03/20076.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 07-IM1-72/158.1
Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Kraftledning(2 st)
Planbestämmelser: Fornlämning (1 st)
Belastningar: Last: Avtalsservitut Kraftledning, 0763IM-03/20076.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 07-IM1-72/158.1
Gemenskapsanläggningar: Samfällighet: Tingsryd borgön fs:1
Skattetal: mantal 1/8
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
FUNDERAR DU PÅ ATT SÄLJA DIN FASTIGHET?
Vi har lång erfarenhet av fastighetsvärdering i Småland. Vi är konstant à jour med marknadsvärdering. Vill du boka en fri värdering. Tveka inte på att höra av dig till oss!
HUS PÅ LANDET,
VÅR SPECIALITET