INFORMATION
Typ: Jordbruk
Jordbruk
Fastighetsbeteckning: Jät 2:10
Upplåtelseform: Friköpt
Utgångspris: 6 500 000 kr
VISNINGAR
Inga visningar inbokade just nu
ANSVARIG MÄKLARE
FRANK SETZER
Reg. fastighetsmäklare
E-post: frank@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Charmig gård i naturskön småländsk miljö – 13,24 hektar med klassisk parstuga och vackra vyer.
Välkommen till Jät Gärdesgård 3, en plats där historia möter nutid och där det genuint småländska landskapet ramar in ett charmigt gårdsboende. Här bor du lantligt och rofyllt, endast cirka 25 km från Växjö, med gott om utrymme för både familjeliv, fritid och småskalig verksamhet.
Den vackra mångårdsbyggnaden från sent 1800-tal har varsamt anpassats till ett modernt och bekvämt boende, samtidigt som många av de tidstypiska detaljerna har bevarats – såsom takbjälkar, eldstad och klassisk parstugeplanlösning.
På tomten finns en promenadväg på ca 1 km som bjuder på lugna och avslappnande promenader.
Till fastigheten tillhör även en gäststuga med fint utsikt mot naturen, en stall med boxar för 2 hästar. Möjlighet att bygga ett fritidshus (ca 60 kvm) på Jät 2:10 (2) med utsikt mot sjön (strandskydd 200m). Jät 2:10 (3) är del av UTNÄSUDDENS ÖVÄRLD NATURRESERVAT. Fiskerätt i delar av Åsnen (Jätafjorden) samt delar av Aggaån
Bottenplan
Entrén välkomnar med en rymlig hall i ljus färgsättning som ger ett inbjudande första intryck. Till höger ligger ett rymligt lantkök, ett rum som utstrålar trivsel och gemenskap. Här finns gott om arbets- och förvaringsytor, vedeldad eldstad, samt plats för ett rejält matbord för familj och vänner. Köket är utrustat med spis med häll och ugn, köksfläkt, diskmaskin, kyl och frys – och får ett härligt ljusinsläpp genom fönster i tre väderstreck.
Vidare finns ett trivsamt allrum, ett praktiskt WC med handfat, samt en tvättstuga med tvättmaskin, torkskåp och goda förvaringsmöjligheter.
Ovanvåning
Renoverat och ombyggd 2025 (två sovrum öppet till nock med synliga takbjälkar och litet loft.
En vacker trappa leder upp till ovanvåningen där husets andra sällskapsdel väntar – perfekt som vardagsrum, lekrum eller bibliotek. Här finns även tre sovrum i varierande storlek, alla med charmiga snedtak och delvis synliga bjälkar som förstärker husets karaktär. Badrum med dusch, wc och handfat samt el-golvvärme ger extra komfort.
Tomt och mark
Fastigheten omfattar totalt 13,24 hektar mark med en blandning av åker, betes- och skogsmark – en idealisk plats för den som drömmer om att driva mindre lantbruk, hålla djur eller bara leva nära naturen. Gårdsplanen ramas in av vackra gärdesgårdar och öppen ängsmark, vilket skapar en genuin småländsk idyll.
Här får du livskvalitet, utrymme och naturens lugn – med möjlighet att leva det lantliga livet fullt ut, samtidigt som staden Växjö nås på cirka 25 minuter.
FAKTA
BOSTADSBYGGNAD
PLANLÖSNING
Byggnadstyp: 2 plan med snedtak
Byggnadsår: 1909
Kommentar till byggnadsår: 1800-tal
Renoveringar: Bostadhuset renoverades invändigt 2024/2025
Antal rum: 5
Antal sovrum: 3 till 4
Boarea: 180,00 kvm
Tomtbeskrivning: Tomtarea 1500 m². Lummig trädgård med nyplanterade fruktträd, gräsmatta, häck och ett fint växthus
Uteplats: Farstukvist och en liten överbyggd veranda vid ena entrén
Övrigt: Ny vattenpump nov 2025
Ventilation: Självdrag
BYGGNADSSÄTT
Fasad: Stående träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 2-glasfönster och 2-glasfönster isoler
Bjälklag: Trä
Grundmur: Huggen sten
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Torpargrund
Uppvärmning: Jordvärme, kamin, luft-värmepump i ladugård och gäststuga
Vatten/avlopp: Enskilt vatten (grävd brunn, 8m djupt) Brunnen renoverat 2025, vattenfilter inst. 2024, osmoseanläggning inst. i köket 2024.
Enskilt avlopp (uppfyller inte dagens krav)
Övrigt: Ny vattenpump nov 2025
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Andelsrätt
DRIFTKOSTNAD
Elkostnad: 30 000,00 kr
Vatten/avlopp: 1 900,00 kr
Renhållning: 3 400,00 kr
Försäkring: 8 058,00 kr
Total driftkostnad: 43 358,00 kr/år
Personer i hushållet: 4,00 st
Kommentar: Uppvärmningskostnader ingår i El
ELEKTRICITET
Elförbrukning: 12 000,00 kwh/år
ÖVRIGT
Tv: Internet: Inst. i bostadshuset och i fd veterinärkliniken
EKONOMIBYGGNADER
Djurstall, maskinhall mm, före 1980: Area 252 kvm. Beskaffenhet: Normalt. Vatten och el indraget, avlopp till stenkista. Loge med loft, förråd, verkstad, garage med plats för 2 bilar
I direkt anslutning finns en fd veterinärklinik med hiss och två rum som passar perfekt för hobby- eller näringsverksamhet. Uppvärmning via luft-luftvärmepump. Dusch och WC finns på nedre plan, fiber indraget.
För den jakt intresserade finns ett slaktrum med seperat kylrum med 400V anslut
MARKER
Betesmark: Areal: 1 ha. Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30%.
Skogsmark: Areal: 9 ha.
Åkermark: Areal: 3 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande.
ÖVRIGA UPPGIFTER
Jakt: Småviltsjakten är fri för köparen. Fastigheten ingår i ett älgskötselområde
Fiskerätt: Fastigheten har fiskerätt i Åsnen (Jätafjorden, fs:2, 2,7778% samt s:8, halva Aggaån)
OBJEKTTYP OCH AREALER
Objekttyp: Jordbruk
Antal skiften: 3
Areal på antal skiften: 13,24 ha
Skog: 9,00 ha
Åker: 3,00 ha
Bete: 1,00 ha
Totalt: 13,00 ha
Areakälla: Taxerad areal
INTECKNINGAR
1989-11-15, 550 000,00 kr, ej skriftligt
1991-12-04, 150 000,00 kr, ej skriftligt
1992-08-05, 275 000,00 kr, ej skriftligt
1992-08-05, 125 000,00 kr, ej skriftligt
2018-03-15, 875 000,00 kr, ej skriftligt
Summa inteckningar: 1 975 000,00 kr
ADRESS
Kommun: Växjö
Län: Kronobergs
Gatuadress: Jät Gärdesgård 3
Postnummer: 362 52
Stad: Jät
TAXERING
Typkod: 120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2023
Skatt/avgift: 10 425,00 kr
Betesmark (Värdeår): 35 000,00 kr
Småhusmark (Värdeår): 295 000,00 kr
Skog (Värdeår): 725 000,00 kr
Åkermark (Värdeår): 211 000,00 kr
Ekonomibyggnad (Värdeår): 56 000,00 kr
Småhusbyggnad (1929): 1 294 000,00 kr
DRIFTKOSTNAD
Total driftkostnad: 43 400,00 kr/år
ELEKTRICITET
Elförbrukning: 12 000,00 kwh/år
INSKRIVNINGAR
Rättigheter och gemenskap: Samfällighet: Växjö jät fs:2
Samfällighet: Växjö jät s:4
Samfällighet: Växjö jät s:5
Samfällighet: Växjö jät s:6
Samfällighet: Växjö jät s:7
Samfällighet: Växjö jät s:8
Skattetal: mantal 1/4
Förmån: Avtalsservitut Väg, D202500172199:1.1
Last: Ledningsrätt Elektronisk kommunikation, 0780K-2018/58.1
Planbestämmelser: Naturreservat (1995-06-19)
NÄROMRÅDE
Allmänt om området: Fastigheten är belägen i Jät, ett charmigt och naturnära samhälle i Växjö kommun med vacker omgivning av skog, ängsmark och sjöar. Här bor du i ett lantligt och lugnt läge, med närhet till både naturupplevelser och vardagsservice.
I Jät finns en aktiv hembygdsförening, kyrka och gott om vandringsmöjligheter i den småländska naturen. Sjön Åsnen, med sitt rika fågelliv och populära nationalpark, ligger på bekvämt avstånd och erbjuder fina möjligheter till bad, paddling, fiske och vandring (Jät bya lags vandringsled tex).
Närservice: Livsmedelsbutik finns i Väckelsång (ca 9 km). För den dagliga servicen når du Ingelstad på cirka 15 minuter, där det finns livsmedelsbutik, vårdcentral, apotek, skola F–9, förskola, restaurang och service. I Växjö, cirka 25 km bort, finns ett komplett utbud av butiker, skolor, gymnasium, sjukhus och kulturutbud.
Kommunikation: Kommunikationerna är goda – via väg 23 och 30 tar du dig snabbt till både Växjö, Lenhovda, Grimslöv och vidare mot södra Småland. Bussförbindelser finns till Ingelstad och Växjö, och i Växjö finns tågstation med förbindelser till bland annat Alvesta, Kalmar, Malmö och Stockholm.
Övrigt: För dig som uppskattar natur, lugn och närhet till sjöar, men ändå vill ha smidig tillgång till stadens bekvämligheter, erbjuder Jät Gärdesgård 3 det bästa av två världar – ett riktigt småländskt drömboende på landet.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
FUNDERAR DU PÅ ATT SÄLJA DIN FASTIGHET?
Vi har lång erfarenhet av fastighetsvärdering i Småland. Vi är konstant à jour med marknadsvärdering. Vill du boka en fri värdering. Tveka inte på att höra av dig till oss!
HUS PÅ LANDET,
VÅR SPECIALITET