INFORMATION
Typ: Jordbruk
Jordbruk
Fastighetsbeteckning: Vålånger 1:11
Upplåtelseform: Friköpt
Utgångspris: 3 200 000 kr
VISNINGAR
Inga visningar inbokade just nu
ANSVARIG MÄKLARE
CHRISTER STJERNFELDT
Fastighetsmäklare
Telefon: 0705551880
E-post: christer@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Välskött gård med bostadshus och goda möjligheter till djurhållning.
Här erbjuds en välhållen fastighet med bostadshus samt flera kompletterande byggnader. På gården finns en garagelänga med dubbelgarage, förråd, isolerad hundgård och vedbod. Den större ladugårdsbyggnaden rymmer bland annat hönshus, f.d. mjölkrum/pumprum, stall med två fullstora boxar (idag nyttjade för får), lösdrift samt loge med hönedkast och logbrygga. Därtill finns maskinhall/vagnshall. Betesmarken är praktiskt inhägnad med staket och anpassad för djurhållning, inklusive lösdrift för får.
Bostaden
Bostadshuset är ett renoverat 1,5-planshus med källare. Entréplanet erbjuder ett rymligt kök med matplats, vardagsrum samt badrum. På övre plan finns ett större rum med klädkammare/alkov och utgång till en generös balkong med utsikt över de egna markerna.
Mark och omgivning
Till fastigheten hör fin betesmark som sträcker sig ner i dalen med bäck/damm, samt skogshage med lösdrift. Här finns även skog för egen vedförsörjning. Läget ger närhet till både E4:an och badstrand.
FAKTA
BOSTADSBYGGNAD
PLANLÖSNING
Byggnadsår: 1850
Renoveringar: Takkupa, balkong, kök, samtliga rum är renoverade, husgrund och ytterväggar.
Ny dränering runt samtliga byggnader samt nya tak förutom på den gamla ladugården.
Antal rum: 3
Antal sovrum: 1 till 0
Boarea: 110,00 kvm
Biarea: 15,00 kvm
Tomtbeskrivning: Tomtarea 1800 m².
När du kliver in genom entrén möts du av en trappa som leder ner till källaren och en halvtrappa upp till bostadens första plan. På första plan finns en praktisk garderobslösning och ingång till det rymliga köket. Köket erbjuder gott om plats för ett stort matsalsbord och har en trevlig platsbyggd eldstad.
I anslutning till köket finns en matsal och ett vardagsrum i öppen planlösning. På entréplanet finns även en toalett med dusch.
En trappa upp möts du av ett stort allrum som även rymmer en sovdel. De stora glaspartierna ger ett fint ljusinsläpp och leder ut till en generös balkong. Här finns också en platsbyggd garderob samt en mindre toalett.
BYGGNADSSÄTT
Fasad: Stående träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 3-glasfönster isoler
Tak: Plåt
Grundläggning: Grundsulor och torpargrund
Uppvärmning: 2 stycken luftvärmepump, kamin och el.
Vatten/avlopp: Enskilt vatten och avlopp
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Ej utförd
DRIFTKOSTNAD
Elkostnad: 16 913,00 kr
Sotningsavgift: 2 500,00 kr
Vägsamfällighet: 3 583,00 kr
Renhållning: 4 800,00 kr
Försäkring: 10 087,00 kr
Övrigt: 2 500,00 kr
Total driftkostnad: 40 383,00 kr/år
Personer i hushållet: 1,00 st
Kommentar: Ved ca 5m3 per år, under vintertid lite till. En del av energiförbrukningen gäller även djuren. Försäkringen täcker alla byggnader.
ELEKTRICITET
Företag: Härnösands energi & miljö
Elleverantör: Vattenfall
Elförbrukning: 18 978,00 kwh/år
ÖVRIGT
Bredband: Fiber finns i området
EKONOMIBYGGNADER
Djurstall, maskinhall m.m.: Värdeår före 1980. Area 165 kvm. Beskaffenhet: Bättre.
Maskinhall, gårdsverkstad, m.m.: Värdeår 1980. Area 98 kvm. Beskaffenhet: Bättre.
MARKER
Betesmark: Areal: 1 ha. Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30%.
Åkermark: Areal: 4 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande.
OBJEKTTYP OCH AREALER
Objekttyp: Jordbruk
Antal skiften: 2
Areal på antal skiften: 5,23 ha
Åker: 4,00 ha
Bete: 1,00 ha
Totalt: 5,00 ha
Areakälla: Taxerad areal
INTECKNINGAR
2006-08-16, 262 500,00 kr, ej skriftligt
2006-08-16, 137 500,00 kr, ej skriftligt
2008-12-02, 50 000,00 kr, ej skriftligt
2014-07-17, 100 000,00 kr, ej skriftligt
Summa inteckningar: 550 000,00 kr
ADRESS
Kommun: Härnösand
Län: Västernorrland
Gatuadress: Vålånger 528
Postnummer: 87197
Stad: Utansjö
TAXERING
Typkod: 120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2023
Skatt/avgift: 6 082,00 kr
Betesmark (Värdeår): 10 000,00 kr
Småhusmark (Värdeår): 138 000,00 kr
Åkermark (Värdeår): 81 000,00 kr
Ekonomibyggnad (Värdeår): 71 000,00 kr
Ekonomibyggnad (Värdeår): 185 000,00 kr
Småhusbyggnad (1929): 673 000,00 kr
INSKRIVNINGAR
Rättigheter och gemenskap: Gemensamhetsanläggning: Härnösand vålånger ga:3 ändamål: Vägar
Samfällighet: Härnösand vålånger s:5
Last: Ledningsrätt Starkström, 2280-10/40.1
Last: Officialservitut Väg, upplag, 2280-06/10.4
Inskrivna servitut och övriga gravationer: Nyttjanderätt Bostadsarrende
Planbestämmelser: Järnvägsplan (2005-12-20)
Belastningar: Last: Ledningsrätt Starkström, 2280-10/40.1
Last: Officialservitut Väg, upplag, 2280-06/10.4
Gemenskapsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Härnösand vålånger ga:3 ändamål: Vägar
Samfällighet: Härnösand vålånger s:5
NÄROMRÅDE
Allmänt om området: Vålånger är en mindre by i Högsjö socken, belägen cirka 20 kilometer norr om Härnösand. Läget kombinerar rofyllt lantliv med närhet till stadens service. På kort bilavstånd nås Härnösand med skolor, butiker, vårdcentral, kultur- och fritidsutbud.
Byn ligger nära havet och det natursköna kustlandskapet, med tillgång till skog, badplatser, fiskevatten och goda möjligheter för friluftsliv.
Genom närheten till E4:an har Vålånger också smidiga förbindelser mot Sundsvall i söder och Örnsköldsvik i norr, vilket underlättar både pendling och tillgång till ett bredare serviceutbud.
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
FUNDERAR DU PÅ ATT SÄLJA DIN FASTIGHET?
Vi har lång erfarenhet av fastighetsvärdering i Småland. Vi är konstant à jour med marknadsvärdering. Vill du boka en fri värdering. Tveka inte på att höra av dig till oss!
HUS PÅ LANDET,
VÅR SPECIALITET