Näsvägen5,Delary-13092024-001

ÄLMHULT

NÄSVÄGEN 5

Näsvägen 5, Delary

1 500 000 KR

INFORMATION

Typ: Friliggande villa

Fastighet: Veka 1:13

Boarea: 113 kvm

Biarea: 60 kvm

Rum: 4 varav 3 sovrum

Tomt: 1 238 kvm

Uplåtelseform: Friköpt

Utgångspris: 1 500 000 kr

Byggnadsår: 1952

VISNINGAR

3 NOV.

12:30 - 13:00

BOKA VISNING

4 NOV.

18:00 - 18:30

BOKA VISNING

Varmt välkomna att anmäla er till visningen.

ANSVARIG MÄKLARE

FRANK SETZER

Reg. fastighetsmäklare

E-post: frank@sfbab.se

Foto av Frank Setzer

BILDER

Näsvägen5,Delary-13092024-001 0 Näsvägen5,Delary-13092024-002 1 Näsvägen5,Delary-13092024-003 2 Näsvägen5,Delary-13092024-004 3 Näsvägen5,Delary-13092024-005 4 Näsvägen5,Delary-13092024-006 5 Näsvägen5,Delary-13092024-007 6 Näsvägen5,Delary-13092024-008 7 Näsvägen5,Delary-13092024-009 8 Näsvägen5,Delary-13092024-017 9 Näsvägen5,Delary-13092024-018 10 Näsvägen5,Delary-13092024-015 11 Näsvägen5,Delary-13092024-016 12 Näsvägen5,Delary-13092024-019 13 Näsvägen5,Delary-13092024-020 14 Näsvägen5,Delary-13092024-021 15 Näsvägen5,Delary-13092024-022 16 Näsvägen5,Delary-13092024-023 17 Näsvägen5,Delary-13092024-024 18 Näsvägen5,Delary-13092024-010 19 Näsvägen5,Delary-13092024-011 20 Näsvägen5,Delary-13092024-013 21 Näsvägen5,Delary-13092024-014 22 Näsvägen5,Delary-13092024-012 23 Näsvägen5,Delary-13092024-025 24 Näsvägen5,Delary-13092024-028 25 Näsvägen5,Delary-13092024-029 26 Näsvägen5,Delary-13092024-030 27 Näsvägen5,Delary-13092024-031 28 Näsvägen5,Delary-13092024-032 29 Näsvägen5,Delary-13092024-027 30 Näsvägen5,Delary-13092024-026 31 Näsvägen5,Delary-13092024-033 32 Näsvägen5,Delary-13092024-034 33 Näsvägen5,Delary-13092024-035 34 Näsvägen5,Delary-13092024-036 35 Näsvägen5,Delary-13092024-037 36 Näsvägen5,Delary-13092024-038 37 Näsvägen5,Delary-13092024-039 38 Fastighetskarta 39

BESKRIVNING

Letar ni efter en fastighet i ett mindre samhälle med närhet till vatten? Nu finns möjligheten att förvärva denna gedigna 1,5-plansvilla i Delary, endast 11 km utanför Älmhult! Fastigheten ligger bara cirka 50 meter från Helge å, med möjlighet till bad och fiske (egen brygga finns!). Huset står på en 1 238 kvm stor trädgårdstomt med odlingsmöjligheter och utsikt mot Helge å. Huset erbjuder en boarea på 113 kvm, fördelat på fyra rum och kök, varav tre är sovrum. Hall, kök samt ett av sovrummen är utrustade med klassiskt trägolv.


Bra pendelavstånd till Älmhult och Traryd (ca. 11 km)

FAKTA

PLANLÖSNING

Antal rum: 4 varav 3 sovrum

Boarea: 113 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Biarea: 60 kvm

När vi stiger in i huset möts vi av en rymlig hall med ljus färgsättning och goda avhängningsmöjligheter. Efter tre trappsteg upp sträcker sig hallen både till vänster och höger. Från hallen når vi trappan till ovanvåningen, köket, allrummet och ett sovrum. Till vänster om hallen finns ett sovrum som idag används som kontor. Rakt fram från hallen kommer vi in i ett stort allrum med bra ljusinsläpp och en öppen spis med insatskassett. Här finns även plats för ett större matbordsmöblemang och utgång till trädäcket med utsikt mot Helge å. Den klassiska färgsättningen på väggarna, i kombination med parkettgolvet, ger rummet en speciell känsla. Köket nås via ett valv från allrummet och från hallen. Det är ett praktiskt kök i modern färgsättning, med gott om arbetsytor och förvaringsutrymme. Köket är utrustat med diskmaskin, köksfläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, induktionsspishäll, kyl och frys. Den massiva trätrappan leder oss upp till ovanvåningen där vi möts av en mindre hall. Till vänster finns ett rymligt sovrum med ett fint trägolv och utgång till en balkong med utsikt mot Helge å. Mitt emot trappan finns ett kaklat badrum med tidlös färgsättning och en duschvägg av glasblock. Badrummet är utrustat med handfat, dusch och WC. Till höger om hallen finns ett rymligt sovrum med en walk-in-closet. I källaren finns tvättstuga, förråd och garage.

BYGGNAD

Typ av byggnad: 1 ½ plan med källare

Byggnadsår: 1952

Fasad: Stående träpanel

Stomme: Trä

Fönster: 3-glasfönster

Tak: Betongpannor

Grundläggning: Källare

Uppvärmning: El - vattenburen värme och kamin

Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation: Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd: Beställd

NÄROMRÅDE

Allmänt om området: Naturskönt området med mycket skog.

Närservice: Närmaste livsmedelsbutiker finns i Älmhult och Traryd.

Kommunikation: Busshållplats ca 180m från huset. buss mot Ljungby och Älmhult. Ryfors skola (F-69 finns i Ryfors, ca 2,5 km

EKONOMI

Utgångspris: 1 500 000 kr

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde: 681 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde: 415 000 kr

Markvärde: 266 000 kr

Värdeår: 1952

Fastighetsskatt: 5 108 kr

Summa inteckningar: 879 000 kr

Taxeringsvärden:

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår: 2021

Skatt/avgift: 5 108 kr

Småhusmark: 266 000 kr

Småhusbyggnad: 415 000 kr

DRIFTKOSTNAD

Hushållsström: 21 800 kr

Vatten/avlopp: 5 500 kr

Sotningsavgift: 400 kr

Renhållning: 3 000 kr

Försäkring: 2 500 kr

Andra utgifter: 5 000 kr

Total driftkostnad: 38 200 kr/år

Personer i hushållet: 1 st

Kommentar: Uppvärmningskostnader ingår i hushålls el, övrigt = bredband

FÖRSÄKRING

Fullvärdesförsäkrad: Ja

TOMT

Tomtarea: 1 238 kvm

Parkering: Grusplats vid huset, garage i källare

Annat: Trädgårdstomt

Uteplats: Trädeck med utsikt Helge Å

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar: Last: Ledningsrätt Tele, 0765-13/20.1

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1957-02-08)

Belastningar: Last: Ledningsrätt Tele, 0765-13/20.1

ÖVRIGT

Bredband: Fiber indragen

DOKUMENT

Det finns inga dokument för detta objekt.

FILMER

Det finns inga filmer för detta objekt.

KARTA

INTRESSEANMÄLAN

Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.

FUNDERAR DU PÅ ATT SÄLJA DIN FASTIGHET?

Vi har lång erfarenhet av fastighetsvärdering i Småland. Vi är konstant à jour med marknadsvärdering. Vill du boka en fri värdering. Tveka inte på att höra av dig till oss!

logo_dk_1
m-maklarsamfundet_stor_vit
Handelsbanken
logga TP_tp

Älmhult: 0476 - 120 00
From abroad: +46 476 120 00

Osby: 0479 - 120 30
From abroad: +46 479 120 30

info@sfbab.se

HUS PÅ LANDET,
VÅR SPECIALITET