INFORMATION
Typ: Friliggande villa
Övrig bostad
Fastighetsbeteckning: Västraby 5:21
Boarea: 89,00 kvm
Biarea: 20,00 kvm
Areakälla: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Upplåtelseform: Friköpt
Friköpt
Antal rum: 5
Antal sovrum: 2
Utgångspris: 950 000 kr
ANSVARIG MÄKLARE
FRANK SETZER
Reg. fastighetsmäklare
E-post: frank@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Välkommen till Västraby 1067! Här, cirka 3 km från Broby centrum hittar vi detta hus som nu väntar på nya ägare. Huset byggdes omkring 1909 och har renoverats omfattande de senaste åren. Bland annat med nya fönster och ytterdörr, målat om huset, bytt värmesystem och en kamin har installerats. Huset, som ligger på en 668 kvm stor trädgårdstomt, erbjuder 5 rum, varav 2-3 sovrum. En inglasad veranda med utsikt över trädgården ger dig känslan av att sitta ute även när vädret är sämre. Kaminen, installerad 2023, bidrar till en mysig och varm känsla. Till Broby är det bara cirka 3 km. Här hittar du bland annat livsmedelsbutiker, förskolor, skolor (F-6 och 7-9), simhall med mera. Helge å ligger bara cirka 450 meter bort med möjlighet till fiske och paddling.
FAKTA
INTERIÖR
Antal rum: 5
Antal sovrum: 2
Max antal sovrum: 3
Rumsbeskrivning
Vi går in i huset genom huvudentrén på baksidan av huset.
Entré
I huset kommer vi in i en rymlig hall med avhängningsmöjligheter.
Badrum
Höger om hallen ligger badrummet. Badrummet är utrustat med badkar (med bubbel funktion), handfat, dusch och tvättmaskin.
Kök
Från hallen till vänster kommer vi genom en valv in i köket. Här finns, förutom bra förvaringsutrymme och bra arbetsytor, även en diskmaskin, kylskåp, spis och köksfläkt. De delvis tegelklädda väggarna ger köket en rustik känsla.
Matsal
Från köket rakt fram kommer vi in i matsalen. Ett ljust inrett rum med utsikt över trädgården och en kamin som ger behaglig värme.
Vardagsrum
Från matsalen till höger ligger vardagsrummet. Här finns i den bakre, äldre delen synliga takbjälkar, vilket tillsammans med den vackra tapeten ger rummet en extra portion mysighet.
Sovrum
Från matsalen till höger in i vardagsrummet och åter till höger ligger ett sovrum. Ett mysigt rum med en tidstypisk tapet och delvis synliga träväggar.
Veranda
Från matsalen rakt fram kommer vi in i en annan hall i den äldre delen av huset. Här finns utgången till den inglasade verandan med vacker utsikt över trädgården. I hallen finns även trappan upp till övre plan.
Övre plan
Från trappan kommer vi in i ett sällskapsrum i den äldre delen av huset.
Sovrum
Från sällskapsrummet går vi upp ett steg till ett rymligt sovrum med takkupa och bra ljusinsläpp. Den vågade tapeten ger rummet en särskild touch och harmoniserar mycket väl med rummet.
Gästtoalett
Från sovrummet finns en dörr till en gästtoalett, utrustad med handfat och wc.
Oinredd vind
Till höger om gästtoaletten finns dörren till den oinredda vinden. Kanske ett ytterligare sovrum?
BYGGNADSSÄTT
Typ av byggnad: 1 ½ plan
Byggnadsår: 1909
Fasad: Stående träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 3-glasfönster
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Torpargrund
Uppvärmning: Luft-vattenvärmepump, luftvärmepump, kamin
Övriga byggnader: Uthus med förråd och garage
Renoveringar: Staket 2017, värmesystem och termostater bytt 2018, bytt fasadbräder på gavlar och kupa 2020, bytt fönster och ytterdörr 2020, fiber 2021, golv i andra hallen 2022, kamin installerat 2023, kylskåp bytt 2023, nytt tak på uterum 2024
Vatten & avlopp: Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Ventilation: Självdrag
ADRESS
Kommun: Östra Göinge
Län: Skåne
Gatuadress: Västraby 1067
Postnummer: 28993
Stad: Broby
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Behövs ej
NÄROMRÅDE
Allmänt om området: Västraby 1067 ligger i en lantlig miljö cirka 3 kilometer från Broby centrum i Östra Göinge kommun, Skåne län. Området präglas av öppna landskap med åkrar och betesmarker, vilket skapar en rofylld och naturnära atmosfär.
Närservice: Livsmedelsbutiker, förskolor, skola F-6 och 7-9 mm finns i Broby ca 3 km
Kommunikation: Busshållplats finns i Norra Västraby, ca. 1,5 km och Broby, ca. 3 km. Området trafikeras av Skånetrafikens busslinje 545, som förbinder Kristianstad med Osby via Broby och Glimåkra. Tågstation finns i Osby, ca 20 minuter med bil
TOMT
Tomtarea: 668,00 kvm
Parkering: Garage i utebyggnad
Övrigt tomt: Trädgårdstomt
Uteplats: Inglasad veranda
Vatten & avlopp: Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
INSKRIVNINGAR
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar: Förmån: Avtalsservitut Avloppsanläggning, D201700181752:1.1
Förmåner: Förmån: Avtalsservitut Avloppsanläggning, D201700181752:1.1
ÖVRIGT
Bredband: Fiber installerat
TILLGÅNGAR
Taxeringsår: 2024
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 440 000,00 kr
Markvärde: 175 000,00 kr
Värdeår: 1929
Summa taxeringsvärde: 615 000,00 kr
Skatt/avgift: 4 612,00 kr
TAXERING
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Skatt/avgift: 4 612,00 kr
Småhusmark (Värdeår): 175 000,00 kr
Småhusbyggnad (1929): 440 000,00 kr
INTECKNINGAR
1943-04-21, 1 000,00 kr, ej skriftligt
1943-12-29, 1 500,00 kr, ej skriftligt
1948-05-26, 3 000,00 kr, ej skriftligt
1962-11-28, 500,00 kr, ej skriftligt
1962-11-28, 21 000,00 kr, ej skriftligt
1976-06-16, 15 000,00 kr, ej skriftligt
1985-12-11, 63 000,00 kr, ej skriftligt
2005-09-26, 105 000,00 kr, ej skriftligt
2005-09-26, 85 000,00 kr, ej skriftligt
2012-10-02, 65 000,00 kr, ej skriftligt
Summa inteckningar: 360 000,00 kr
DRIFTKOSTNAD
Elkostnad: 22 300,00 kr
Vatten/avlopp: 1 100,00 kr
Renhållning: 3 600,00 kr
Försäkring: 4 000,00 kr
Underhåll: 1 500,00 kr
Övrigt: 7 200,00 kr
Total driftkostnad: 39 700,00 kr/år
Kommentar: övrigt = bredband, underhåll 1500 kr vattenfilter
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
FUNDERAR DU PÅ ATT SÄLJA DIN FASTIGHET?
Vi har lång erfarenhet av fastighetsvärdering i Småland. Vi är konstant à jour med marknadsvärdering. Vill du boka en fri värdering. Tveka inte på att höra av dig till oss!
HUS PÅ LANDET,
VÅR SPECIALITET