INFORMATION
Typ: Friliggande villa
Fastighet: Västraby 5:21
Boarea: 89 kvm
Biarea: 20 kvm
Rum: 5 varav 2 sovrum
Tomt: 668 kvm
Uplåtelseform: Äganderätt
Utgångspris: 1 250 000 kr
Byggnadsår: 1909
ANSVARIG MÄKLARE
FRANK SETZER
Reg. fastighetsmäklare
E-post: frank@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Välkommen till Västraby 1067! Här, cirka 3 km från Broby centrum hittar vi detta hus. Byggdes omkring 1909 och har renoverats omfattande de senaste åren. Bland annat nya fönster och ytterdörr, målat om huset, bytt värmepanna och en kamin har installerats. Huset, som ligger på en 668 kvm stor trädgårdstomt, erbjuder 5 rum, varav 2-3 sovrum. En inglasad veranda med utsikt över trädgården ger dig känslan av att sitta ute även när vädret är sämre. Kaminen, installerad 2023, bidrar till en mysig och varm känsla. Till Broby är det bara cirka 3 km. Här hittar du bland annat livsmedelsbutiker, skolor, simhall med mera. Helge å ligger bara cirka 450 meter bort och inbjuder till fiske.
FAKTA
PLANLÖSNING
Antal rum: 5 varav 2 sovrum
Boarea: 89 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Biarea: 20 kvm
Rumsbeskrivning
Vi går in i huset genom huvudentrén på baksidan av huset.
Entré
I huset kommer vi in i en rymlig hall med avhängningsmöjligheter.
Badrum
Höger om hallen ligger badrummet. Badrummet är utrustat med badkar (med bubbel funktion), handfat, dusch och tvättmaskin.
Kök
Från hallen till vänster kommer vi genom en valv in i köket. Här finns, förutom bra förvaringsutrymme och bra arbetsytor, även en diskmaskin, kylskåp, spis och köksfläkt. De delvis tegelklädda väggarna ger köket en rustik känsla.
Matsal
Från köket rakt fram kommer vi in i matsalen. Ett ljust inrett rum med utsikt över trädgården och en kamin som ger behaglig värme.
Vardagsrum
Från matsalen till höger ligger vardagsrummet. Här finns i den bakre, äldre delen synliga takbjälkar, vilket tillsammans med den vackra tapeten ger rummet en extra portion mysighet.
Sovrum
Från matsalen till höger in i vardagsrummet och åter till höger ligger ett sovrum. Ett mysigt rum med en tidstypisk tapet och delvis synliga träväggar.
Veranda
Från matsalen rakt fram kommer vi in i en annan hall i den äldre delen av huset. Här finns utgången till den inglasade verandan med vacker utsikt över trädgården. I hallen finns även trappan upp till övre plan.
Övre plan
Från trappan kommer vi in i ett sällskapsrum i den äldre delen av huset.
Sovrum
Från sällskapsrummet går vi upp ett steg till ett rymligt sovrum med takkupa och bra ljusinsläpp. Den vågade tapeten ger rummet en särskild touch och harmoniserar mycket väl med rummet.
Gästtoalett
Från sovrummet finns en dörr till en gästtoalett, utrustad med handfat och wc.
Oinredd vind
Till höger om gästtoaletten finns dörren till den oinredda vinden. Kanske ett ytterligare sovrum?
BYGGNAD
Typ av byggnad: 1 ½ plan
Byggnadsår: 1909
Fasad: Stående träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 3-glasfönster
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Torpargrund
Uppvärmning: Luft-vattenvärmepump, luftvärmepump, kamin
Övriga byggnader: Uthus med förråd
Övrigt om byggnaden, t.ex renoveringar: Staket 2017, värmepanna och termostater 2018, bytt fasadbräder på gavlart och kupa 2020, bytt fönster och ytterdörr 2020, fiber 2021, golv i andra hallen 2022, kamin 2023, kylskåp 2023, nytt tak uterum 2024
Vatten & avlopp: Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Ventilation: Självdrag
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Behövs ej
NÄROMRÅDE
Allmänt om området: Öppet landskap med åker och betesmark
Närservice: Livsmedelsbutiker, skolor mm finns i Broby ca 3 km
Kommunikation: Busstation i Broby (bl.a. mot Osby och Kristianstad), tågstation i Osby ca 20 minuter med bil
EKONOMI
Utgångspris: 1 250 000 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde: 615 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde: 440 000 kr
Markvärde: 175 000 kr
Värdeår: 1929
Fastighetsskatt: 4 612 kr
Summa inteckningar: 360 000 kr
Taxeringsvärden:
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Skatt/avgift: 4 612 kr
Småhusmark: 175 000 kr
Småhusbyggnad: 440 000 kr
DRIFTKOSTNAD
Hushållsström: 22 300 kr
Vatten/avlopp: 1 100 kr
Renhållning: 3 600 kr
Försäkring: 4 000 kr
Andra utgifter: 7 200 kr
Total driftkostnad: 39 700 kr/år
Kommentar: övrigt = bredband, underhåll 1500 kr vattenfilter
Underhåll: 1 500 kr
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
TOMT
Tomtarea: 668 kvm
Parkering: Garage i uthuset
Annat: Trädgårdstomt
Uteplats: Inglasad veranda
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar: Förmån: Avtalsservitut Avloppsanläggning, D201700181752:1.1
Förmåner: Förmån: Avtalsservitut Avloppsanläggning, D201700181752:1.1
ÖVRIGT
Bredband: Fiber installerat
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
FUNDERAR DU PÅ ATT SÄLJA DIN FASTIGHET?
Vi har lång erfarenhet av fastighetsvärdering i Småland. Vi är konstant à jour med marknadsvärdering. Vill du boka en fri värdering. Tveka inte på att höra av dig till oss!
HUS PÅ LANDET,
VÅR SPECIALITET