INFORMATION
Typ: Friliggande villa
Fastighet: Floboda 1:18 (kopia)
Boarea: 230 kvm
Biarea: 36 kvm
Rum: 7 varav 6 sovrum
Tomt: 12 755 kvm
Uplåtelseform: Äganderätt
Utgångspris: 2 495 000 kr
Byggnadsår: 1929
VISNINGAR
ANSVARIG MÄKLARE
FRANK SETZER
Reg. fastighetsmäklare
E-post: frank@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Drömboende i charmiga Floboda, Hamneda – perfekt för dig som söker lugn och komfort, samt närhet till vatten.
Välkommen till denna fantastiska fastighet, belägen i natursköna Floboda i Hamneda, där en avkopplande och bekväm livsstil väntar. Med sina generösa utrymmen är detta hem idealiskt för den stora familjen och erbjuder möjligheter till generationsboende eller uthyrning tack vare sina 2 bostadsbyggnader.
Huvudbyggnaden (Floboda 1) ha en boarea på ca 230 kvm, fördelad på sju rum varav sex möjliga är sovrum. Redan i entrén möts du av husets generösa rymd och vackra, välbevarade byggnadsdetaljer.
På nedervåningen finns två ljusa sovrum, medan övervåningen rymmer fyra sovrum samt en stor möblerbar hall – perfekt som extra sällskapsutrymme eller arbetsplats. Huset har också ett rymligt källarplan med förråd och praktiska hygienutrymmen.
Bland de senaste renoveringarn, fönster (2021), kök (2022), luftvärmepumpar (2018) samt fasadmålning (2020). Trädgården är lummig och inbjudande, prydd med stora lövträd och ett växthus från 2021.
Det andra bostadshuset på fastigheten (Floboda 2) med en boarea på ca 156 kvm, är smakfullt fördelat på sex rum och har genomgått omfattande renoveringar. Den ljusa och inbjudande hallen välkomnar med vackra pardörrar och leder vidare in i det stora köket, som har generösa arbetsytor och utgång till en trivsam uteplats. Här finns också en rymlig groventré med tvättstuga och ytterligare utgång till uteplatsen.
På nedervåningen finner du två sovrum, varav ett är nyrenoverat, samt ett nytt fräscht badrum med dusch och ett äldre badrum. Ovanvåningen har nyligen renoverats och erbjuder en mysig hall, ett allrum och två sovrum.
På fastigheten finns även ett rymligt stall, möjligheter för djurhållning. Här finns även gott om förvaringsutrymmen och garage.
FAKTA
PLANLÖSNING
Antal rum: 7 varav 6 sovrum
Boarea: 230 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Biarea: 36 kvm
Floboda 1:
Hall
En generös hall med bra ljusinsläpp och bra avhängningsmöjligheter
Här finns även trappan till ovanvåningen som ligger vid den vackra skorsten.
Sovrum
Vänster om hallen ett sovrum i bra storlek som idag används som kontor.
Vardagsrum
Höger om hallen kommer vi in i det luftiga vardagsrummet på nästan 50 kvm. Vardagsrummet bjuder in till sociala stunder framför den värmande braskaminen, medan de stora fönstren släpper in ett fint ljusflöde.
Kök
Från vardagsrummet och till vänster ligger köket, som renoverades 2022. Köket erbjuder moderna arbetsytor och ett härligt ljusinsläpp genom de vackra pardörrarna som leder ut till den klassiska verandan.
Sovrum
I direkt anslutning till köket finns ett sovrum.
Ovanvåning
Vi kommer in i en stor hall. Från hallen når vi fyra sovrum i bra storlek.
Källare
Källare nås från hallen eller via en handikappanpassat entré från husets utsida.
I källare finns flera wc, handfat och dusch och även ett handikapp anpassat badrum.
Floboda 2:
Hall
Vi kommer in i huset och möts av en rymlig hall.
Från hallen når vi ett sovrum, 2 badrum, trappa till ovanvåningen och köket.
Sovrum
Vänster om hallen ett sovrum i bra storlek.
Badrum
Höger och vänster om trappan till ovanvåningen finns badrum. Båda badrum är utrustat med handfat, dusch och WC.
Kök/allrum
Höger om hallen finns ett modernt, praktiskt och rymligt kök, gott om arbetsyta och förvaringsutrymme. Köket är utrustat med induktions spishäll med inbyggd fläkt, inbyggd ugn och mikrougn, diskmaskin, kyl och frys.
Tvättstuga
I direkt anslutning till köket finns en generös tvättstuga med stora arbetsytor och gott om förvaringsutrymme. Här finns även utgång till den överbyggda verandan på husets baksida.
Sovrum
Sovrummet nås från tvättstugan.
Ovanvåning
Vi kommer in i en ljust hall med bra ljusinsläpp
Från hallen nås tre sovrum.
BYGGNAD
Typ av byggnad: 1 ½ plan med källare
Byggnadsår: 1929
Fasad: Stående träpanel
Stomme: Trä
Fönster: Isolerglasfönster
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt
Grundläggning: Källare/krypgrund
Uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump, kamin
Övrigt om byggnaden, t.ex renoveringar: Luft-luftvärmepump 2018, fasadmålning 2020, bytt fönster 2021, nytt kök 2021-2022, växthus 2021
Vatten & avlopp: Enskilt vatten (borrat brunn), enskilt avlopp
Ventilation: Självdrag
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Utförd
Datum: 2024-06-29
Energiklass: F
Primärenergital: 176
NÄROMRÅDE
Allmänt om området: Naturskönt området med mycket skog och närhet till Gårdsjön (ca 250m) och Lagan (ca 550 m)
Närservice: Livsmedelbutiker finns i Traryd (ca 4,5 km) och Strömsnäsbruk (ca 7 km), skola F-6 i Traryd (ca 4,3 km)
Kommunikation: Närmaste busshållplats ca 780 m, tågstation i Markaryd (ca 21 km) och Älmhult (ca 23 km)
EKONOMI
Utgångspris: 2 495 000 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde: 985 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde: 656 000 kr
Markvärde: 329 000 kr
Värdeår: 1929
Fastighetsskatt: 7 388 kr
Taxeringsvärden:
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2021
Skatt/avgift: 7 388 kr
Småhusmark: 329 000 kr
Småhusbyggnad: 656 000 kr
DRIFTKOSTNAD
Hushållsström: 75 000 kr
Vatten/avlopp: 1 653 kr
Sotningsavgift: 300 kr
Renhållning: 1 648 kr
Försäkring: 16 000 kr
Total driftkostnad: 94 601 kr/år
Personer i hushållet: 5 st
Kommentar: Driftkostnader gäller för Floboda 1 & Floboda 2, uppvärmningskostnader ingår i EL
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
TOMT
Tomtarea: 12 755 kvm
Annat: Trädgårdstomt och betesmark
Uteplats: Överbyggd veranda på framsida
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
FUNDERAR DU PÅ ATT SÄLJA DIN FASTIGHET?
Vi har lång erfarenhet av fastighetsvärdering i Småland. Vi är konstant à jour med marknadsvärdering. Vill du boka en fri värdering. Tveka inte på att höra av dig till oss!
HUS PÅ LANDET,
VÅR SPECIALITET