Floboda1och2,Hamneda-16092024-001

HAMNEDA

FLOBODA 1 & FLOBODA 2

Floboda 1 & Floboda 2

2 495 000 KR

INFORMATION

Typ: Friliggande villa

Fastighet: Floboda 1:18 (kopia)

Boarea: 230 kvm

Biarea: 36 kvm

Rum: 7 varav 6 sovrum

Tomt: 12 755 kvm

Uplåtelseform: Äganderätt

Utgångspris: 2 495 000 kr

Byggnadsår: 1929

VISNINGAR

Inga visningar inbokade just nu

ANSVARIG MÄKLARE

FRANK SETZER

Reg. fastighetsmäklare

E-post: frank@sfbab.se

Foto av Frank Setzer

BILDER

Floboda1och2,Hamneda-16092024-001 0 Floboda1och2,Hamneda-16092024-002 1 Floboda1och2,Hamneda-16092024-003 2 Floboda1och2,Hamneda-16092024-004 3 Floboda1och2,Hamneda-16092024-005 4 Floboda1och2,Hamneda-16092024-006 5 Floboda1och2,Hamneda-16092024-007 6 Floboda1och2,Hamneda-16092024-008 7 Floboda1och2,Hamneda-16092024-009 8 Floboda1och2,Hamneda-16092024-010 9 Floboda1och2,Hamneda-16092024-012 10 Floboda1och2,Hamneda-16092024-011 11 Floboda1och2,Hamneda-16092024-013 12 Floboda1och2,Hamneda-16092024-014 13 Floboda1och2,Hamneda-16092024-015 14 Floboda1och2,Hamneda-16092024-016 15 Floboda1och2,Hamneda-16092024-017 16 Floboda1och2,Hamneda-16092024-018 17 Floboda1och2,Hamneda-16092024-019 18 Floboda1och2,Hamneda-16092024-020 19 Floboda1och2,Hamneda-16092024-021 20 Floboda1och2,Hamneda-16092024-022 21 Floboda1och2,Hamneda-16092024-023 22 Floboda1och2,Hamneda-16092024-024 23 Floboda1och2,Hamneda-16092024-025 24 Floboda1och2,Hamneda-16092024-026 25 Floboda1och2,Hamneda-16092024-027 26 Floboda 1 27 Floboda 1 OV 28 Floboda 1 källare 29 Floboda1och2,Hamneda-16092024-030 30 Floboda1och2,Hamneda-16092024-029 31 Floboda1och2,Hamneda-16092024-031 32 Floboda1och2,Hamneda-16092024-032 33 Floboda1och2,Hamneda-16092024-033 34 Floboda1och2,Hamneda-16092024-034 35 Floboda1och2,Hamneda-16092024-035 36 Floboda1och2,Hamneda-16092024-036 37 Floboda1och2,Hamneda-16092024-037 38 Floboda1och2,Hamneda-16092024-038 39 Floboda1och2,Hamneda-16092024-039 40 Floboda1och2,Hamneda-16092024-040 41 Floboda1och2,Hamneda-16092024-041 42 Floboda1och2,Hamneda-16092024-042 43 Floboda1och2,Hamneda-16092024-043 44 Floboda1och2,Hamneda-16092024-044 45 Floboda1och2,Hamneda-16092024-045 46 Floboda1och2,Hamneda-16092024-046 47 Floboda1och2,Hamneda-16092024-047 48 Floboda 2 49 Flo 2 ov 50 Floboda1och2,Hamneda-16092024-028 51 Fastighetskarta 52

BESKRIVNING

Drömboende i charmiga Floboda, Hamneda – perfekt för dig som söker lugn och komfort, samt närhet till vatten.

Välkommen till denna fantastiska fastighet, belägen i natursköna Floboda i Hamneda, där en avkopplande och bekväm livsstil väntar. Med sina generösa utrymmen är detta hem idealiskt för den stora familjen och erbjuder möjligheter till generationsboende eller uthyrning tack vare sina 2 bostadsbyggnader.

Huvudbyggnaden (Floboda 1) ha en boarea på ca 230 kvm, fördelad på sju rum varav sex möjliga är sovrum. Redan i entrén möts du av husets generösa rymd och vackra, välbevarade byggnadsdetaljer.
På nedervåningen finns två ljusa sovrum, medan övervåningen rymmer fyra sovrum samt en stor möblerbar hall – perfekt som extra sällskapsutrymme eller arbetsplats. Huset har också ett rymligt källarplan med förråd och praktiska hygienutrymmen.
Bland de senaste renoveringarn, fönster (2021), kök (2022), luftvärmepumpar (2018) samt fasadmålning (2020). Trädgården är lummig och inbjudande, prydd med stora lövträd och ett växthus från 2021.


Det andra bostadshuset på fastigheten (Floboda 2) med en boarea på ca 156 kvm, är smakfullt fördelat på sex rum och har genomgått omfattande renoveringar. Den ljusa och inbjudande hallen välkomnar med vackra pardörrar och leder vidare in i det stora köket, som har generösa arbetsytor och utgång till en trivsam uteplats. Här finns också en rymlig groventré med tvättstuga och ytterligare utgång till uteplatsen.

På nedervåningen finner du två sovrum, varav ett är nyrenoverat, samt ett nytt fräscht badrum med dusch och ett äldre badrum. Ovanvåningen har nyligen renoverats och erbjuder en mysig hall, ett allrum och två sovrum.

På fastigheten finns även ett rymligt stall, möjligheter för djurhållning. Här finns även gott om förvaringsutrymmen och garage.

FAKTA

PLANLÖSNING

Antal rum: 7 varav 6 sovrum

Boarea: 230 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Biarea: 36 kvm

Floboda 1:
Hall
En generös hall med bra ljusinsläpp och bra avhängningsmöjligheter
Här finns även trappan till ovanvåningen som ligger vid den vackra skorsten.

Sovrum
Vänster om hallen ett sovrum i bra storlek som idag används som kontor.

Vardagsrum
Höger om hallen kommer vi in i det luftiga vardagsrummet på nästan 50 kvm. Vardagsrummet bjuder in till sociala stunder framför den värmande braskaminen, medan de stora fönstren släpper in ett fint ljusflöde.

Kök
Från vardagsrummet och till vänster ligger köket, som renoverades 2022. Köket erbjuder moderna arbetsytor och ett härligt ljusinsläpp genom de vackra pardörrarna som leder ut till den klassiska verandan.

Sovrum
I direkt anslutning till köket finns ett sovrum.

Ovanvåning
Vi kommer in i en stor hall. Från hallen når vi fyra sovrum i bra storlek.

Källare
Källare nås från hallen eller via en handikappanpassat entré från husets utsida.
I källare finns flera wc, handfat och dusch och även ett handikapp anpassat badrum.

Floboda 2:
Hall
Vi kommer in i huset och möts av en rymlig hall.
Från hallen når vi ett sovrum, 2 badrum, trappa till ovanvåningen och köket.

Sovrum
Vänster om hallen ett sovrum i bra storlek.

Badrum
Höger och vänster om trappan till ovanvåningen finns badrum. Båda badrum är utrustat med handfat, dusch och WC.

Kök/allrum
Höger om hallen finns ett modernt, praktiskt och rymligt kök, gott om arbetsyta och förvaringsutrymme. Köket är utrustat med induktions spishäll med inbyggd fläkt, inbyggd ugn och mikrougn, diskmaskin, kyl och frys.

Tvättstuga
I direkt anslutning till köket finns en generös tvättstuga med stora arbetsytor och gott om förvaringsutrymme. Här finns även utgång till den överbyggda verandan på husets baksida.

Sovrum
Sovrummet nås från tvättstugan.

Ovanvåning
Vi kommer in i en ljust hall med bra ljusinsläpp
Från hallen nås tre sovrum.

BYGGNAD

Typ av byggnad: 1 ½ plan med källare

Byggnadsår: 1929

Fasad: Stående träpanel

Stomme: Trä

Fönster: Isolerglasfönster

Bjälklag: Trä

Tak: Plåt

Grundläggning: Källare/krypgrund

Uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump, kamin

Övrigt om byggnaden, t.ex renoveringar: Luft-luftvärmepump 2018, fasadmålning 2020, bytt fönster 2021, nytt kök 2021-2022, växthus 2021

Vatten & avlopp: Enskilt vatten (borrat brunn), enskilt avlopp

Ventilation: Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd: Utförd

Datum: 2024-06-29

Energiklass: F

Primärenergital: 176

NÄROMRÅDE

Allmänt om området: Naturskönt området med mycket skog och närhet till Gårdsjön (ca 250m) och Lagan (ca 550 m)

Närservice: Livsmedelbutiker finns i Traryd (ca 4,5 km) och Strömsnäsbruk (ca 7 km), skola F-6 i Traryd (ca 4,3 km)

Kommunikation: Närmaste busshållplats ca 780 m, tågstation i Markaryd (ca 21 km) och Älmhult (ca 23 km)

EKONOMI

Utgångspris: 2 495 000 kr

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde: 985 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde: 656 000 kr

Markvärde: 329 000 kr

Värdeår: 1929

Fastighetsskatt: 7 388 kr

Taxeringsvärden:

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår: 2021

Skatt/avgift: 7 388 kr

Småhusmark: 329 000 kr

Småhusbyggnad: 656 000 kr

DRIFTKOSTNAD

Hushållsström: 75 000 kr

Vatten/avlopp: 1 653 kr

Sotningsavgift: 300 kr

Renhållning: 1 648 kr

Försäkring: 16 000 kr

Total driftkostnad: 94 601 kr/år

Personer i hushållet: 5 st

Kommentar: Driftkostnader gäller för Floboda 1 & Floboda 2, uppvärmningskostnader ingår i EL

FÖRSÄKRING

Fullvärdesförsäkrad: Ja

TOMT

Tomtarea: 12 755 kvm

Annat: Trädgårdstomt och betesmark

Uteplats: Överbyggd veranda på framsida

DOKUMENT

Det finns inga dokument för detta objekt.

FILMER

Det finns inga filmer för detta objekt.

KARTA

INTRESSEANMÄLAN

Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.

FUNDERAR DU PÅ ATT SÄLJA DIN FASTIGHET?

Vi har lång erfarenhet av fastighetsvärdering i Småland. Vi är konstant à jour med marknadsvärdering. Vill du boka en fri värdering. Tveka inte på att höra av dig till oss!

logo_dk_1
m-maklarsamfundet_stor_vit
Handelsbanken
logga TP_tp

Älmhult: 0476 - 120 00
From abroad: +46 476 120 00

Osby: 0479 - 120 30
From abroad: +46 479 120 30

info@sfbab.se

HUS PÅ LANDET,
VÅR SPECIALITET