INFORMATION
Typ: Friliggande villa
Övrig bostad
Fastighetsbeteckning: Åby 5:23
Boarea: 105,00 kvm
Areakälla: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Upplåtelseform: Friköpt
Friköpt
Antal rum: 5
Antal sovrum: 3
Utgångspris: 2 195 000 kr
ANSVARIG MÄKLARE
FRANK SETZER
Reg. fastighetsmäklare
E-post: frank@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Välkommen till Åby Norregård 4 – Lantlig charm, modern komfort och bra läge vid ån Skålan
Med ett rofyllt läge precis vid ån Skålan, strax utanför Lagan, finner vi denna välskötta villa – ett hem som förenar karaktär, funktion och livskvalitet. Här erbjuds 105 kvm boyta fördelat på fem rum, varav tre sovrum, en grönskande tomt med plats för både odling och lek, samt flera extrabyggnader.
Bastun med utsikt
En av fastighetens pärlor är den fristående bastun som uppfördes 2022 – strategiskt placerad med panoramavy över ån Skålan. Bastun kombinerar modern design med naturliga materialval, där stora fönster suddar ut gränsen mellan inne och ute.
Invändigt möts du av en stilren helhet med klinkergolv, väggar i trä/klinkermix, LED-spotlights i taket och sittbänkar i flera nivåer – perfekt för både avkoppling och umgänge. Här infinner sig lugnet direkt – oavsett om det är vintermorgon med rimfrost eller sommarkväll i kvällssol. En plats för återhämtning i harmoni med naturen.
Fastigheten har genomgått löpande förbättringar de senaste åren, inklusive vedspis med insatsrör i matsalen (godkänd 2024), kamin i vardagsrum (2024), vattenburna element på ovanvåningen (2019), fiberanslutning (2019), totalrenovering av uthuset/gäststugan (2020), nybyggd bastu (2022), nytt tak och fasad på jordkällare (2022) samt nya golv i hall och vardagsrum (2023/2024). Här flyttar du in i ett hem där det mesta redan är gjort – bara att börja trivas.
Planlösning
Entré & Hall
Välkomnande hall med nyare golv (2023/2024), varm färgsättning och gott om plats för ytterkläder.
Kök & Matsal
Stort, ljust kök med goda arbetsytor och förvaring. Utrustning: fullhöjd kyl och frys, spishäll, ugn, mikro, diskmaskin och ny köksfläkt (2023). I direkt anslutning ligger matsalen med plats för stort matbord, fungerande vedspis med insatsrör (godkänd 2024), dekorativ brun kakelugn (ur funktion) och utgång till ett stort inglasat uterum – ett perfekt extrarum som fungerar året runt.
Vardagsrum
Genom ett valv når vi det stilrena vardagsrummet med nyinstallerad kamin (2024), fina materialval och härligt ljusinsläpp.
Tvättstuga & Badrum
Via matsalen finns utgång till tvättstuga/groventré med tvättmaskin, torktumlare samt ett badrum med dusch, handfat och wc.
Ovanvåning
En U-formad trappa leder till ett stort sovrum med delvis synliga takstolar och bjälkar – rustik charm med rymd. Härifrån nås ytterligare två sovrum.
Ett hem att trivas i – med plats för både vardagsliv, gäster och livets lugna stunder. Välkommen att boka visning!
FAKTA
INTERIÖR
Antal rum: 5
Antal sovrum: 3
BYGGNADSSÄTT
Typ av byggnad: 1 ½ plan
Byggnadsår: 1929
Fasad: Stående träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 3-glasfönster isoler
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Bergvärme, kamin och vedspis
Övriga byggnader: Fristående bastu med utsikt över ån Skålan, inredd uthus med vatten och el indragen, äldre uthus med förråd, jordkällare
Renoveringar: Vedspis med insatsrör (godkänd 2024), vattenburna element inst. på ovanvåning 2019, fiber 2019, utebyggnad 1 totalrenoverat 2020, byggd fristående bastu 2022, bytt tak och fasad på jordkällare 2022, köksfläkt bytt 2023, nytt golv hall och vardagsrum 2023/2024, inst. kamin vardagsrum 2024
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation: Självdrag
ADRESS
Kommun: Ljungby
Län: Kronoberg
Gatuadress: Åby Norregård 4
Postnummer: 34151
Stad: Lagan
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Utförd
Datum: 2017-10-17
Energiförbrukning: 88
Energiklass: E
NÄROMRÅDE
Allmänt om området: Åby Norregård 4 ligger i ett lugnt och naturnära område strax utanför Lagan, i Ljungby kommun. Här bor du med direkt närhet till naturen, ån Skålan och vackra omgivningar – men ändå med bekväm tillgång till både service och kommunikationer.
Närservice: I Lagan, endast ca 5 minuter bort med bil, finns ett bra utbud av vardagsservice. Här hittar du bland annat:
Livsmedelsbutik (ICA Nära Lagan)
Skola (F–6) och förskola, pizzeria och lunchrestauranger, vårdcentral och apotek, bibliotek och sporthall, bank och bensinstation.
För ett ännu större utbud ligger Ljungby centrum bara ca 15 minuter bort, med shopping, caféer, restauranger, systembolag, större livsmedelsbutiker, gym och övrig samhällsservice.
Kommunikation: Fastigheten har ett lugnt läge utan genomfartstrafik, men god tillgänglighet till vägnätet. Det är nära till E4:an, vilket gör det smidigt att pendla både norrut mot Värnamo/Jönköping eller söderut mot Ljungby, Älmhult och Växjö.
Bil till Ljungby centrum: ca 15 min
Bil till Värnamo: ca 40 min
Bil till Växjö: ca 45 min
Busshållplatser finns i Lagan, med avgångar mot Ljungby och Värnamo
Övrigt: Området är rikt på naturupplevelser – med fina promenadstråk, skog, ängar och vatten precis runt knuten. Ån Skålan erbjuder möjligheter till fiske, paddling eller bara rofylld närvaro vid vattnet. I närheten finns också:
Golfbana (Lagans GK)
Badplatser vid Lagan och sjöar i området
Ridklubb, idrottsföreningar och motionsspår
TOMT
Tomtarea: 3 504,00 kvm
Parkering: Grusplan med plats för 2 bilar
Övrigt tomt: Trädgårdstomt med fruktträd, damm och gräsmatta
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
INSKRIVNINGAR
Rättigheter och gemenskap: Last: Ledningsrätt Starkström, 0781-06/26.1
Belastningar: Last: Ledningsrätt Starkström, 0781-06/26.1
ÖVRIGT
Bredband: Fiber indragen
TILLGÅNGAR
Taxeringsår: 2024
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 415 000,00 kr
Markvärde: 192 000,00 kr
Värdeår: 1929
Summa taxeringsvärde: 607 000,00 kr
Skatt/avgift: 4 552,00 kr
TAXERING
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Skatt/avgift: 4 552,00 kr
Småhusmark (Värdeår): 192 000,00 kr
Småhusbyggnad (1929): 415 000,00 kr
INTECKNINGAR
1973-02-07, 40 000,00 kr, ej skriftligt
1973-02-07, 24 000,00 kr, ej skriftligt
2003-12-02, 486 000,00 kr, ej skriftligt
2008-03-20, 300 000,00 kr, ej skriftligt
2008-03-20, 200 000,00 kr, ej skriftligt
2009-03-19, 50 000,00 kr, ej skriftligt
2011-04-26, 260 000,00 kr, ej skriftligt
2018-04-24, 42 500,00 kr, ej skriftligt
2024-03-08, 211 000,00 kr, ej skriftligt
Summa inteckningar: 1 613 500,00 kr
DRIFTKOSTNAD
Elkostnad: 25 050,00 kr
Vatten/avlopp: 11 000,00 kr
Sotningsavgift: 452,00 kr
Renhållning: 2 500,00 kr
Försäkring: 5 732,00 kr
Total driftkostnad: 44 734,00 kr/år
Personer i hushållet: 2,00 st
Kommentar: Uppvärmningskostnader ingår i El
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
ELEKTRICITET
Elförbrukning: 10 145,00 kwh/år
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
FUNDERAR DU PÅ ATT SÄLJA DIN FASTIGHET?
Vi har lång erfarenhet av fastighetsvärdering i Småland. Vi är konstant à jour med marknadsvärdering. Vill du boka en fri värdering. Tveka inte på att höra av dig till oss!
HUS PÅ LANDET,
VÅR SPECIALITET