INFORMATION
Typ: Friliggande villa
Övrig bostad
Fastighetsbeteckning: Vrå-hästhult 1:9
Boarea: 110,00 kvm
Areakälla: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Upplåtelseform: Friköpt
Friköpt
Antal rum: 5
Antal sovrum: 3
Utgångspris: 2 595 000 kr
ANSVARIG MÄKLARE
JOHANNA SAMUELSSON
Fastighetsmäklare
E-post: johanna@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Smålandsdröm i naturskönt läge!
Välkommen till en charmig fastighet som kombinerar klassisk smålandskänsla med modern komfort. Här har större renoveringar och ombyggnader genomförts med omsorg, vilket ger ett hem där det lantliga möter det stilrena. Flera renoveringar och ombyggnader utförda 2025.
Huset erbjuder ett lantligt kök med plats för gemenskap, två nya badrum samt tre sovrum med gott om förvaring i praktiska snedgarderober. De vackra trägolven, ljusa ytskikten och den öppna planlösningen mellan matsal och allrum skapar en trivsam och hemtrevlig känsla.
Uppvärmningen är energieffektiv med luft-vattenvärmepump i kombination med eldstad. Källaren är rymlig och har stora ytor för förvaring och hobby.
Gårdsplanen ramas vackert in av två ladugårdsbyggnader som erbjuder plats för mindre djurhållning, verkstad eller ytterligare förvaring. Trädgården består främst av gräsyta med inslag av äppelträd,
Ett enskilt och soligt läge med öppna omgivningar gör detta till en riktig smålandsdröm.
Ett perfekt boende för dig som letar efter en lantidyll kombinerat med god standard. Kontakta mäklare för mer information.
FAKTA
INTERIÖR
Antal rum: 5
Antal sovrum: 3
Entréer
Huset erbjuder två entréer – en huvudentré från framsidan samt en praktisk groventré från gaveln.
Groventré & Hall
Vi börjar vid groventrén där en väldisponerad hall tar emot.
Badrum
Direkt till höger ligger ett nyrenoverat badrum (2025) i klassisk färgsättning med badkar, handfat och WC.
Kök
Från hallen nås husets hjärta – ett lantligt kök i trivsam stil med utgång till trädäck. Köket är fullt utrustat med spishäll, inbyggd ugn, micro, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Här finns gott om plats för ett matbord.
Matsal & Allrum
Vidare in öppnar ett större allrum upp sig i kombination med matsal. Ett vackert valv delar rummet i två sektioner med plats för både matsalsmöblemang och sittgrupp. Längst in finns en eldstad. Trägolven förstärker den charmiga känslan.
Huvudentré & Genomgångsrum
Från matsal/allrum nås husets andra entré, något större och ljust inredd. Härifrån leder trappan upp till övre plan.
Sovrum eller hemmakontor
Intill finns ett genomgångsrum – perfekt som ett extra sällskapsrum, hemmakontor eller sovrum.
Övre plan
När vi kommer upp möts vi av ett genomgångsrum som delvis är möblerbart och med utgång till balkong.
Badrum
Till vänster om trappan ligger ett rymligt, nybyggt badrum med klassisk inredning och ljusa färger. Här finns dusch, handfat, WC samt tvättmaskin och torktumlare.
Sovrum
Nästa dörr till vänster leder till ett ljust och rymligt sovrum med goda förvaringsmöjligheter i snedgarderober.
Barnrum/Förråd
Till höger om trappan, första dörren, ett mindre rum som kan användas som barnrum eller förvaring.
Sovrum
Längst till höger från hallen, ett större sovrum med rymliga snedgarderober.
Källarplan
Källaren nås både från insidan och utsidan. Här finns goda förvaringsytor samt pannrum.
BYGGNADSSÄTT
Typ av byggnad: 1 ½ plan med källare
Byggnadsår: 1952
Fasad: Träpanel
Stomme: Trä
Fönster: Isolerglas och kopplade-2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Luft-vattenvärmepump
Övriga byggnader: Två ladugårdslängor
Vatten & avlopp: Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
ADRESS
Kommun: Ljungby
Län: Kronoberg
Gatuadress: Vrå-Hästhult Valhall 1
Postnummer: 34173
Stad: Lidhult
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Behövs ej
TOMT
Tomtarea: 6 194,00 kvm
Parkering: Carport plats för två bilar
Övrigt tomt: Trädgårdstomt och naturtomt
Uteplats: Trädäck
Vatten & avlopp: Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
INSKRIVNINGAR
Rättigheter och gemenskap: Gemensamhetsanläggning: Ljungby vrå-hästhult ga:1 ändamål: Vägar
Samfällighet: Ljungby vrå-hästhult fs:2
Skattetal: mantal 5/48
Gemenskapsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Ljungby vrå-hästhult ga:1 ändamål: Vägar
Samfällighet: Ljungby vrå-hästhult fs:2
Skattetal: mantal 5/48
TILLGÅNGAR
Taxeringsår: 2024
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 434 000,00 kr
Markvärde: 238 000,00 kr
Värdeår: 1952
Summa taxeringsvärde: 672 000,00 kr
Skatt/avgift: 5 040,00 kr
TAXERING
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Skatt/avgift: 5 040,00 kr
Småhusmark (Värdeår): 238 000,00 kr
Småhusbyggnad (1952): 434 000,00 kr
INTECKNINGAR
2013-02-14, 409 000,00 kr, ej skriftligt
2024-08-22, 91 000,00 kr, ej skriftligt
2025-01-16, 137 000,00 kr, ej skriftligt
Summa inteckningar: 637 000,00 kr
DRIFTKOSTNAD
Elkostnad: 15 000,00 kr
Vatten/avlopp: 1 200,00 kr
Sotningsavgift: 750,00 kr
Renhållning: 2 515,00 kr
Försäkring: 5 000,00 kr
Total driftkostnad: 24 465,00 kr/år
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
FUNDERAR DU PÅ ATT SÄLJA DIN FASTIGHET?
Vi har lång erfarenhet av fastighetsvärdering i Småland. Vi är konstant à jour med marknadsvärdering. Vill du boka en fri värdering. Tveka inte på att höra av dig till oss!
HUS PÅ LANDET,
VÅR SPECIALITET