INFORMATION
Typ: Friliggande villa
1-familjs friliggande villa
Fastighetsbeteckning: Kungsfiskaren 1
Boarea: 99,00 kvm
Biarea: 90,00 kvm
Areakälla: taxeringsinformation
Upplåtelseform: Friköpt
Friköpt
Antal rum: 5
Antal sovrum: 3
Utgångspris: 1 795 000 kr
VISNINGAR
Varmt välkomna att anmäla er till visningen.
ANSVARIG MÄKLARE
JOHANNA SAMUELSSON
Fastighetsmäklare
E-post: johanna@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Precis som adressen antyder är detta en verklig smaragd i Tyringe. Här erbjuds en trivsam och välskött souterrängvilla med ett naturskönt läge, omgiven av den vackra bokskogen som ger området en naturskön känsla.
Den fantastiska trädgården och den insynsskyddade baksidan skapar en härlig miljö för både avkoppling och umgänge. Det högt placerade trädäcket bjuder på fin utsikt över omgivningarna och blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. För den naturintresserade finns fina promenadstråk direkt utanför dörren, och via skogsstigarna når du områdets egen vattenkälla.
Invändigt möts du av ett hemtrevligt hem med genomgående välskött känsla. Det generösa ljusinsläppet och den öppna planlösningen mellan kök, matsal och allrum skapar sociala ytor med härlig rymd. Köket är modernt, välutrustat och erbjuder gott om både arbetsytor och förvaring. Härifrån når du även uteplatsen och trädgården på ett naturligt sätt.
Bostaden erbjuder upp till tre sovrum samt badrum på entréplanet. Den välplanerade souterrängvåningen ger ytterligare värdefulla ytor där det stora sällskapsrummet, tack vare husets placering, upplevs som ljust och inbjudande. Här finns även en stämningsfull eldstad som bidrar till hög trivselfaktor. På detta plan finns dessutom tvättstuga, badrum och goda förvaringsmöjligheter.
Utöver bostadshuset finns även garage som ger praktisk förvaring och plats för bilen.
Ett välskött och charmigt hem i naturskön miljö perfekt för dig som söker lugn, natur och bekvämt boende med närhet till Tyringes serviceutbud.
Kontakta mäklare för mer information som besiktningsprotokoll.
Varmt välkomna att anmäla er till visningen!
FAKTA
INTERIÖR
Antal rum: 5
Antal sovrum: 3
Max antal sovrum: 4
Entréhall
Vi välkomnas in i en ljus och väldisponerad entréhall. Härifrån når vi bostadens olika delar via en halvtrappa upp till entréplanet och en halvtrappa ner till souterrängplanet.
Allrum
Till vänster från hallen öppnar sig ett stort och trivsamt allrum med generöst ljusinsläpp från två väderstreck. De stora fönsterpartierna skapar en ljus och inbjudande miljö med gott om plats för både soffgrupp och umgänge.
Matsal
I anslutning till allrummet finns en naturlig plats för matbord. Den öppna planlösningen mellan allrum, matsal och kök ger en social och luftig känsla. Eldstad.
Kök
Köket nås både från entréhallen och från matsalsdelen. Ett modernt och stilrent kök med gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Den praktiska köksön bidrar med extra arbetsyta och blir en naturlig samlingspunkt. Köket är välutrustat och har direkt utgång till det generösa trädäcket. Utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, fläkt, diskmaskin kyl och frys i fullhöjd.
Badrum
Första dörren till vänster i sovrumshallen leder till badrummet. Ett klassiskt badrum utrustat med badkar, handfat och WC. Våtrumsmatta på golv och väggar.
Sovrum 1
Nästa dörr till vänster leder till ett trivsamt sovrum i bra storlek. Ljust färgsatt med goda garderobsmöjligheter. Härifrån finns även utgång till trädäcket.
Sovrum 2 / Kontor
Rakt fram i hallen ligger ytterligare ett rum som idag används som kontor. Rummet lämpar sig lika väl som sovrum, gästrum eller arbetsrum.
Sovrum 3
Sista dörren till höger i hallen leder till bostadens tredje sovrum. Ett trivsamt och rogivande rum med plats för säng och förvaring.
Souterrängplan
Sällskapsrum
När vi kommer ner till souterrängplanet möts vi av ett stort och ljust sällskapsrum. Tack vare souterränglösningen får rummet ett fint naturligt ljusinsläpp som gör det till en trivsam yta för familj och vänner. Här finns även en eldstad som bidrar med både värme och atmosfär.
Hall
I anslutning till sällskapsrummet finns en mindre hall som leder vidare till våningsplanets övriga utrymmen.
Klädkammare
Första dörren till höger leder till en praktisk klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.
Tvättstuga
Nästa dörr till höger är tvättstugan. Ett funktionellt utrymme med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare och tvättho.
Badrum
Rakt fram från hallen ligger ett helkaklat badrum utrustat med dusch, handfat och WC.
Förråd / Verkstad
Till vänster från hallen finns ett rymligt förrådsutrymme som även passar utmärkt som hobbyrum eller verkstad.
BYGGNADSSÄTT
Typ av byggnad: 1-plansvilla med källare (soutteräng)
Byggnadsår: 1974
Fasad: Tegel och träpanel
Stomme: Trä
Fönster: Isolerglas och kopplade 2-glas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Luft-vattenvärmepump och två eldstäder
Övriga byggnader: Garage
Renoveringar: Uppgifter från tidigare försäljning:
2009 Renovering av kök.
2009 Installation av värmepump.
2010 Wc/dusch i källaren renoverades.
2012 Badrum på entréplan renoverades.
2013 Delar av byggnadens fönster byttes ut.
Nuvarande ägares renoveringar:
2014 Allrummet i källare, borttagning av papperstapeter och rappning av väggar, målning av tak och ommålning av alla dörrar till utrymmet av hantverkare.
2015 Större arbete i trädgården på baksidan av huset, öppnat upp hela baksidan trädgården och byggnation av trädäck.
2024 Målning av allrum/matrum/kök-väggar/tak samt slipning av parkettgolv.
2016 Det stora källarfönstret byttes i samband med resterande fönsterbyten
2016 Byte av resterande fönster, samt stora fönstret i källaren ej resternade i källaren.
2015 Renovering av tvättstuga.
2016 Insats installerades i öppen spis (källaren).
2017 Garage renoverades med nytt tak och garageport.
2022 Målning av träfasad.
2024 Lagningar och målning av grundmur.
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
ADRESS
Kommun: Hässleholm
Län: Skåne
Gatuadress: Smaragdstigen 9
Postnummer: 282 32
Stad: Tyringe
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Utförd
Datum: 2026-06-03
Energiklass: C
Primärenergital: 89
PLAN
Typ: Tomtindelning (1971-11-24) Stadsplan (1969-11-28)
TOMT
Tomtarea: 950,00 kvm
Parkering: Garage
Övrigt tomt: Trädgårdstomt
Uteplats: Trädäck
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
INSKRIVNINGAR
Planbestämmelser: Tomtindelning (1971-11-24) Stadsplan (1969-11-28)
TILLGÅNGAR
Taxeringsår: 2024
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 101 000,00 kr
Markvärde: 296 000,00 kr
Värdeår: 1974
Summa taxeringsvärde: 1 397 000,00 kr
Skatt/avgift: 10 425,00 kr
TAXERING
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Skatt/avgift: 10 425,00 kr
Småhusmark (Värdeår): 296 000,00 kr
Småhusbyggnad (1974): 1 101 000,00 kr
INTECKNINGAR
1974-08-07, 123 300,00 kr, ej skriftligt
1974-08-07, 27 000,00 kr, ej skriftligt
1974-08-07, 19 900,00 kr, ej skriftligt
1974-08-07, 13 500,00 kr, ej skriftligt
2008-12-04, 556 000,00 kr, ej skriftligt
2008-12-04, 174 000,00 kr, ej skriftligt
2009-05-07, 105 000,00 kr, ej skriftligt
Summa inteckningar: 1 018 700,00 kr
DRIFTKOSTNAD
Elkostnad: 26 118,00 kr
Vatten/avlopp: 8 558,00 kr
Sotningsavgift: 810,00 kr
Renhållning: 3 589,00 kr
Försäkring: 3 858,00 kr
Total driftkostnad: 42 933,00 kr/år
Personer i hushållet: 2,00 st
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
ELEKTRICITET
Elförbrukning: 10 280,00 kwh/år
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
FUNDERAR DU PÅ ATT SÄLJA DIN FASTIGHET?
Vi har lång erfarenhet av fastighetsvärdering i Småland. Vi är konstant à jour med marknadsvärdering. Vill du boka en fri värdering. Tveka inte på att höra av dig till oss!
HUS PÅ LANDET,
VÅR SPECIALITET