INFORMATION
Typ: Avstyckad gård
Avstyckad gård
Fastighetsbeteckning: Hovby 50:5
Boarea: 190,00 kvm
Biarea: 100,00 kvm
Areakälla: taxeringsinformation
Upplåtelseform: Friköpt
Friköpt
Antal rum: 8
Antal sovrum: 4
Utgångspris: 3 495 000 kr
VISNINGAR
Inga visningar inbokade just nu
ANSVARIG MÄKLARE
CHRISTER STJERNFELDT
Fastighetsmäklare
Telefon: 0705551880
E-post: christer@sfbab.se
EXTRA KONTAKT
JENNIE STJERNFELDT
Mäklarassistent
Telefon: 0732771213
E-post: jennie@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Åsumsvägen 600 är en vackert belägen avstyckad gård om cirka 10 600 m², strax utanför Kristianstad. Fastigheten omges av det öppna skånska landskapet med åkrar och ängar och erbjuder fin utsikt över Hammarsjön. Här möts en genuin gårdsmiljö med klassisk skånsk karaktär och ett strategiskt läge med närhet till både stad, hav och service. Kristianstad och Åhus nås på cirka 10 minuter.
Bostadshuset erbjuder en generös boyta om cirka 190 m² fördelad på åtta rum. Huset har gott om utrymme för den större familjen och lämpar sig även väl för den som önskar kombinera boende med verksamhet, generationsboende eller andra användningsområden.
Den kringbyggda gården ramas in av bostadshuset och flera ekonomibyggnader om sammanlagt cirka 680 m², däribland ladugård, vagnslider och uthus. Därutöver finns ett dubbelgarage om cirka 45 m² och maskinhall på ca 230m². Byggnaderna omsluter en stämningsfull kullerstensbelagd innergård som förstärker gårdens traditionella uttryck och skapar en skyddad och trivsam gårdsmiljö.
Den generösa tomten om 10 600 m² ger gott om utrymme kring gården. Här finns en välskött och uppvuxen trädgård med grönska och god avskildhet. Kombinationen av den skyddade gårdsmiljön, de öppna vyerna över landskapet och sjöutsikten mot Hammarsjön ger fastigheten en mycket tilltalande lantlig karaktär.
Uppvärmningen sker bland annat genom tre luft/luftvärmepumpar. Fiber är indraget. Fastigheten har även ny infiltration, dimensionerad så att ytterligare ett hus kan anslutas.
För den som vill utveckla fastigheten ytterligare finns även möjlighet att stycka av en tomt, vilket tillsammans med den nya infiltrationsanläggningen skapar intressanta framtida möjligheter.
Sammantaget är detta en representativ avstyckad skånegård med sjöutsikt, stor tomt, omfattande ekonomibyggnader och betydande utvecklingsmöjligheter. Här kombineras känslan av ett lantligt och fritt boende med endast cirka 10 minuters bilresa till såväl Kristianstad som Åhus.
FAKTA
INTERIÖR
Antal rum: 8
Antal sovrum: 4
Max antal sovrum: 5
Bostaden präglas av en genuin och charmfull interiör där husets äldre karaktär har fått leva kvar. Flera fina originaldetaljer är bevarade och samspelar med varsamma moderniseringar.
Entrén leder in till ett kapprum med plats för ytterkläder. Till vänster ligger ett mindre genomgångsrum som förbinder entrén med den rymliga storstugan, ett karaktärsfullt sällskapsrum med två ingångar. Härifrån nås även ett större genomgångsrum med vackert parkettgolv.
Till höger om kapprummet öppnar ett generöst allrum upp sig med gott om plats för umgänge. Vidare finns en mellangång med ingång till ett badrum.
Köket är modernt men utformat i en tilltalande lantlig stil som harmonierar väl med gårdens karaktär. I anslutning ligger en stor och ljus matplats med generösa ytor för familj och gäster. Härifrån finns direkt utgång till terrassen och den insynsskyddade trädgården. Här finns även en andra enrédörr som leder ut till innergården. Från köket når man även ett större, nyrenoverat badrum.
Vidare genom bostaden finns ytterligare ett genomgångsrum samt ett mindre rum. Härifrån nås en rustik matkällare samt tvättstuga och ett praktiskt förråd/verkstad, som i sin tur har direkt förbindelse med den närmast belägna ladan.
I porten vid infarten till den kullerstensbelagda innergården finns dessutom ett mindre gästrum samt ett förråd med loft, vilket ger ytterligare användbara utrymmen.
Ovanför bostadsdelen finns en inredningsbar vind, vilket skapar goda möjligheter för den som önskar utveckla bostaden med ytterligare rum och boyta efter behov och förutsättningar.
Sammantaget erbjuder bostaden en spännande och rymlig planlösning med många rum och funktioner. Den äldre gårdskaraktären är tydligt närvarande genom bevarade originaldetaljer och charmfulla miljöer, samtidigt som framför allt kök och sällskapsytor ger ett trivsamt och funktionellt boende.
BYGGNADSSÄTT
Typ av byggnad: 1½-plansvilla
Byggnadsår: Före 1909
Fasad: Puts och träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 3 glas isolerglas
Bjälklag: Trä
Tak: Tegel
Grundläggning: Stengrund
Övriga byggnader: Lada, loge stall och maskinhall.
680 m2
Renoveringar: Nytt tak 2021 och fasader kök badrum mm nya treglasfönster , 2025 . Nytt avlopp och infiltration, kan kopplas till ytterligare ett hus om man väljer att stycka av. Nya vattenledningar och delvis ny el.
Vatten & avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Ventilation: Mekanisk
ADRESS
Kommun: Kristianstad
Län: Skåne
Gatuadress: Åsumsvägen 600
Postnummer: 291 91
Stad: Kristianstad
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Utförd
Datum: 2026-05-10
Energiförbrukning: 57
Energiklass: D
NÄROMRÅDE
Allmänt om området: Fastigheten är belägen i Norra Åsum strax söder om Kristianstad, i en vacker lantlig miljö där det öppna skånska odlingslandskapet möter Hammarsjön och dess vidsträckta strandängar. Området präglas av åkrar, betesmarker och äldre gårdsbebyggelse och erbjuder ett rofyllt boende med naturen nära inpå.
Hammarsjön och de omkringliggande våtmarkerna är en del av Kristianstads Vattenrike och området är känt för sina höga naturvärden och sitt rika fågelliv. I närheten finns bland annat Åsums ängar och Åsumallet med strandängar, våtmarker och fina möjligheter till naturupplevelser och friluftsliv.
För den som uppskattar ett aktivt friluftsliv finns även Åsumfältet i närområdet, med goda möjligheter till promenader, ridning, motion och andra aktiviteter i ett varierat landskap av öppna marker och skog.
Samtidigt är det smidigt att ta sig in till Kristianstad, med stadens breda utbud av handel, restauranger, skolor, service och kommunikationer. Läget ger därmed en tilltalande kombination av lantligt lugn, vacker natur och närhet till stadens bekvämligheter.
PLAN
Typ: Naturreservat (2007-10-24) Natura 2000-område
TOMT
Tomtarea: 10 600,00 kvm
Parkering: Dubbelgarage
Uteplats: Stor terrass
Innergård
Vatten & avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
INSKRIVNINGAR
Rättigheter och gemenskap: Gemensamhetsanläggning: Kristianstad hovby ga:2 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Elledning
Last: Avtalsservitut Elledning, 1290IM-11/16925.1
Last: Officialservitut Bevattningsledning, 1290K-3082.1
Planbestämmelser: Naturreservat (2007-10-24) Natura 2000-område
ÖVRIGT
Bredband: Fiber är indraget
TILLGÅNGAR
Taxeringsår: 2026
Typkod: 120, Lantbruksenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 760 000,00 kr
Markvärde: 880 000,00 kr
Summa taxeringsvärde: 2 640 000,00 kr
Skatt/avgift: 10 425,00 kr
TAXERING
Typkod: 120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2026
Skatt/avgift: 10 425,00 kr
Småhusmark (Värdeår): 160 000,00 kr
Åkermark (Värdeår): 720 000,00 kr
Ekonomibyggnad (Värdeår): 470 000,00 kr
Småhusbyggnad (1929): 1 290 000,00 kr
INTECKNINGAR
1970-04-15, 100 000,00 kr, ej skriftligt
1970-04-15, 50 000,00 kr, ej skriftligt
1970-04-15, 50 000,00 kr, ej skriftligt
1973-03-21, 25 000,00 kr, ej skriftligt
1973-03-21, 36 000,00 kr, ej skriftligt
1974-06-12, 30 000,00 kr, ej skriftligt
1978-12-06, 50 000,00 kr, ej skriftligt
1978-12-06, 75 000,00 kr, ej skriftligt
1982-03-17, 100 000,00 kr, ej skriftligt
1984-03-21, 70 000,00 kr, ej skriftligt
2008-08-19, 100 000,00 kr, ej skriftligt
Summa inteckningar: 686 000,00 kr
DRIFTKOSTNAD
Elkostnad: 18 000,00 kr
Vatten/avlopp: 1 500,00 kr
Renhållning: 1 750,00 kr
Försäkring: 9 000,00 kr
Total driftkostnad: 30 250,00 kr/år
FÖRSÄKRING
Belopp: 4 200 000,00 kr
Fullvärdesförsäkrad: Nej
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
FUNDERAR DU PÅ ATT SÄLJA DIN FASTIGHET?
Vi har lång erfarenhet av fastighetsvärdering i Småland. Vi är konstant à jour med marknadsvärdering. Vill du boka en fri värdering. Tveka inte på att höra av dig till oss!
HUS PÅ LANDET,
VÅR SPECIALITET