TJÄRBY 102

FAKTA

INTERIÖR

Antal rum: 10

Antal sovrum: 5

Max antal sovrum: 6

Den pampiga uppfarten med fontän leder fram till en bred trappa och den skyddade verandan. Redan innan du kliver in genom de ståtliga pardörrarna möts du av en vidsträckt utsikt över det öppna landskapet.

Entréplan

Innanför entrén välkomnas du av en representativ hall med handsnickrade bröstpaneler, tapeter i sidendamast från Schweiz och en elegant färgsättning i mjuka pasteller och guld. Till vänster reser sig den svängda trappan i slottsstil, tillverkad av Ottossons Snickerifabrik i Laholm.

Entréplanet präglas av generösa sällskapsytor och flera salonger. Till vänster ligger biblioteket med platsbyggda bokhyllor, vackra paneler och smart dold förvaring. Till höger finns ett allrum som leder vidare mot den inre hallen och gästtoaletten. Rakt fram ligger den rymliga matsalen med plats för stora middagar, vackra bröstpaneler och rikligt ljusinsläpp. I anslutning finns ytterligare två salonger, varav den ena har kakelugn.

Det charmfulla lantköket är en miljö i sig. Här finns breda trägolv, handspikad linnelärft på väggarna, murad vedspis och ett platsbyggt, handmålat kök från 1997. Köket har generösa arbetsytor i massivt trä och stora fönster i två väderstreck. Bland de genomtänkta detaljerna märks kopparho och köksarmatur i mässing och koppar, importerade från Paris. Här finns även keramikhäll, integrerad kyl/frys och diskmaskin.

Från köket nås den inre hallen med gästtoalett, vardagsentré samt trappor till både övervåning och källarplan.

Övre plan

På övervåningen möts du av ett ljust och rymligt allrum med utgång till en stor balkong. Härifrån öppnar sig en milsvid utsikt över landskapet och den ståtliga uppfarten.

Våningsplanet erbjuder fem sovrum, samtliga med trägolv. Ett av rummen lämpar sig även utmärkt som dressingroom.

Det stora badrummet är utformat i palatsinspirerad stil med Carraramarmor på golvet, dekorativa handmålade kolonner, belyst nisch och ett generöst badkar. Tvättstället från Flaminia är nedsänkt i en äldre handmålad kommod och kompletteras av matchande wc. Spotlights i taket och de omsorgsfullt valda detaljerna förstärker rummets exklusiva karaktär.

Källarplan

Källarplanet erbjuder praktiska och charmfulla biytor med extra kök, tvättstuga, torkutrymme, duschkabin, pannrum och vinkällare.

Här återkommer husets genuina material och hantverksdetaljer. Förvaringsluckor och arbetsbänk är tillverkade av alm från den egna gården, medan synligt tegel och handhuggna bjälkar bidrar med rustik karaktär.

Det extra köket lämpar sig väl för förberedelser, konservering och långkok och är utrustat med rostfri diskbänk, spis, fläkt och frys.

Vinkällaren erbjuder gott om förvaring och har gedigna stenväggar som påminner om husets långa historia. På källarplanet finns även pannrum med panna för ved/olja, ackumulatortank, varmvattenberedare och oljetank.

En bostad med en alldeles egen karaktär

Genom hela huset finns en tydlig känsla för hantverk, material och detaljer. Handsnickrade paneler, platsbyggd inredning, kakelugn, breda trägolv och internationellt utvalda detaljer samsas med stora sällskapsytor och en planlösning skapad för både familjeliv och representation. Tillsammans med den fria utsikten över landskapet skapas ett boende med en karaktär som är svår att hitta någon annanstans.

BYGGNADSSÄTT

Typ av byggnad: 1-plansvilla med källare

Byggnadsår: 1890

Fasad: Tidstypisk träpanel i klassiskt herrgårdsgult

Stomme: Trä

Fönster: 2-glas kopplade

Bjälklag: Trä

Grundmur: Grundmur av natursten

Tak: Vittinge taktegel

Grundläggning: Källare med metertjocka väggar och krypgrund

Uppvärmning: Kombipanna ved/el/olja med acktank. Vedspis med fläkt. Kakelugn.

Renoveringar: Helrenoverat 1997

Vatten & avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation: Självdrag

ADRESS

Kommun: Laholm

Län: Hallands

Gatuadress: Tjärby 102

Postnummer: 312 91

Stad: Laholm

ENERGIDEKLARATION

Utförd: Utförd

NÄROMRÅDE

Allmänt om området: Längs Laholmsbukten hittar du idylliska boenden med drömlika avstånd till det böljande havet. Oavsett var du väljer att bosätta dig har Laholms kommun ett brett förgrenat nät av kommunikationsleder som smidigt tar dig till de större närliggande städerna, som Halmstad i norr och Helsingborg i söder.

PLAN

Typ: Vägplan (2020-02-03)

TOMT

Tomtarea: 4 538,00 kvm

Parkering: Flerbilsgarage om ca 200 kvm med stor, automatisk port och gjutet betonggolv . Flera golvbrunnar. Parkering även på tomten.

Övrigt tomt: Öppna och lätt sluttande gräsbevuxna ytor med fritt läge mot vida vyer. Pampig infart med murade grindstolpar, grind i gjutjärn, allé av Ullunrönn och grusad infart med välkomnande fontän vid entrén.
Här kan du skapa en park om du vill.

Uteplats: Kullerstensbelagd infart med vacker allé av Ullunrönn som rundar den spatiösa garagebyggnaden och avslutar med en praktfull fontän framför huvudbyggnadens entré.

Vatten & avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

INSKRIVNINGAR

Rättigheter och gemenskap: Avtalsservitut Ledning mm
Last: Avtalsservitut Ledning mm, 13-IM1-73/11362.1

Planbestämmelser: Vägplan (2020-02-03)

TILLGÅNGAR

Taxeringsår: 2024

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde: 1 840 000,00 kr

Markvärde: 302 000,00 kr

Värdeår: 1929

Summa taxeringsvärde: 2 142 000,00 kr

Skatt/avgift: 10 425,00 kr

TAXERING

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår: 2024

Skatt/avgift: 10 425,00 kr

Småhusmark (Värdeår): 302 000,00 kr

Småhusbyggnad (1929): 1 840 000,00 kr

INTECKNINGAR

1988-06-10, 450 000,00 kr, ej skriftligt

1988-06-10, 350 000,00 kr, ej skriftligt

2000-07-11, 50 000,00 kr, ej skriftligt

2006-06-09, 135 000,00 kr, ej skriftligt

Summa inteckningar: 985 000,00 kr

DRIFTKOSTNAD

Uppvärmning: 12 000,00 kr

Elkostnad: 15 000,00 kr

Vatten/avlopp: 7 440,00 kr

Sotningsavgift: 800,00 kr

Renhållning: 3 000,00 kr

Total driftkostnad: 38 240,00 kr/år

FÖRSÄKRING

Fullvärdesförsäkrad: Ja