INFORMATION
Typ: Friliggande villa
1-familjs friliggande villa
Fastighetsbeteckning: Ryssby 26:15
Boarea: 110,00 kvm
Biarea: 120,00 kvm
Areakälla: taxeringsinformation
Upplåtelseform: Friköpt
Friköpt
Antal rum: 3
Antal sovrum: 2
Utgångspris: 5 495 000 kr
VISNINGAR
Inga visningar inbokade just nu
ANSVARIG MÄKLARE
CHRISTER STJERNFELDT
Fastighetsmäklare
Telefon: 0705551880
E-post: christer@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Välkommen till denna nybyggda villa från 2025, vackert belägen med utsikt över natursköna Ryssbysjön. Här erbjuds ett modernt och genomtänkt boende med generösa sällskapsytor, fina uteplatser och närheten till naturen skapar en härlig miljö för både vardag och avkoppling. Från tomten leder vägen ner mot vattnet genom en vacker äng.
Villan erbjuder två sovrum, varav det större har egen wc och walk-in-closet. Det andra sovrummet har generös takhöjd och ett praktiskt loft som kan användas som extra sovplats, hemmakontor eller en mysig avskild yta.
Det rymliga vardagsrummet ger gott om plats för både umgänge och avkoppling samt en härlig utsikt mot Ryssbysjön. Härifrån kliver du direkt ut på det stora terrassdäcket med utsikt över sjön. Utemiljön kompletteras med jacuzzi och bastu samt ett inglasat och isolerat uterum som förlänger säsongen. Till fastigheten hör även garage och förråd.
Ryssby är ett trivsamt samhälle med praktisk service. Här finns bland annat förskola, skola F–6 och dagligvarubutik samt goda möjligheter till en aktiv fritid med sporthall, simhall, utegym och idrottsanläggningar. Ryssbysjön bjuder in till bad, promenader och friluftsliv, samtidigt som Ljungby med ett större utbud av handel, service och kommunikationer nås på crika 15 min.
Varmt välkomna att boka in er på visning!
FAKTA
INTERIÖR
Antal rum: 3
Antal sovrum: 2
När du kliver in genom huvudentrén möts du av en centralt placerad hall som på ett naturligt sätt binder samman bostadens olika delar. I husets mitt ligger köket med nära anslutning till det rymliga vardagsrummet, som erbjuder fint ljusinsläpp från flera fönster. Från vardagsrummet finns direkt utgång till altanen, vilket skapar en härlig förlängning av sällskapsytorna under årets varmare månader.
På ena sidan av huset finns ett sovrum samt wc med dusch. På motsatt sida ligger ytterligare ett sovrum tillsammans med ett andra wc- och duschutrymme med praktisk tvättdel.
Planlösningen är väl genomtänkt med de sociala ytorna samlade i husets centrala del och sovrummen placerade mer avskilt på varsin sida – ett praktiskt och lättillgängligt boende med ett naturligt flöde mellan rummen.
BYGGNADSSÄTT
Typ av byggnad: 1-plansvilla
Byggnadsår: 2025
Kommentar till byggnadsår: Nybyggt 2025
Fasad: Ligande träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 3 glas isolerglas
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump kopllat till golvärme
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
ADRESS
Kommun: Ljungby
Län: Kronobergs
Gatuadress: Kungsvägen 44
Postnummer: 341 76
Stad: Ryssby
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Ej angivet
NÄROMRÅDE
Allmänt om området: Ryssby är ett trivsamt samhälle med god service. Här finns bland annat förskola, skola F–6, dagligvarubutik och annan lokal service. För ett bredare utbud av handel, restauranger, vård och övrig samhällsservice nås Ljungby smidigt på cirka 15 minuter med bil.
PLAN
Typ: Detaljplan (1998-03-26) Vattenskyddsområde (1970-08-18)
TOMT
Tomtarea: 1 315,00 kvm
Parkering: Garage
Övrigt tomt: Tomt på 1315 kvm med vacker utsikt över ryssbysjön.
Uteplats: Stort terrassdäck med utsikt över sjön.
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
INSKRIVNINGAR
Planbestämmelser: Detaljplan (1998-03-26) Vattenskyddsområde (1970-08-18)
TILLGÅNGAR
Taxeringsår: 2026
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 656 000,00 kr
Markvärde: 225 000,00 kr
Värdeår: 2025
Summa taxeringsvärde: 1 881 000,00 kr
TAXERING
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2026
Småhusmark (Värdeår): 225 000,00 kr
Småhusbyggnad (2025): 1 656 000,00 kr
INTECKNINGAR
2023-02-06, 1 900 000,00 kr, ej skriftligt
Summa inteckningar: 1 900 000,00 kr
DRIFTKOSTNAD
Elkostnad: 25 000,00 kr
Vatten/avlopp: 7 000,00 kr
Renhållning: 1 900,00 kr
Total driftkostnad: 33 900,00 kr/år
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
FUNDERAR DU PÅ ATT SÄLJA DIN FASTIGHET?
Vi har lång erfarenhet av fastighetsvärdering i Småland. Vi är konstant à jour med marknadsvärdering. Vill du boka en fri värdering. Tveka inte på att höra av dig till oss!
HUS PÅ LANDET,
VÅR SPECIALITET