Bolmaryd Lövingsdal 1

Ljungby 2 750 000 kr

Bolmaryd Lövingsdal 1, Hamneda

Mindre gård med fantastiskt läge utanför Hamneda.
Huset är stilfullt renoverat med ljusa färger och många originaldetaljer bevarade. Massiva trägolv och kakelugn. Till fastigheten hör även en damm med badmöjligheter, en större lada, en gäststuga på ca 80 kvm med 2 rok, samt en bastustuga med badtunna och utsikt mot dammen. Jakträtt och fiskerätt ingår.

Planlösning

Antal rum 4 varav 2 sovrum
Boarea 120 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Huvudbyggnad:
Entré med en mindre hall. Till höger finns ett kaklat badrum i modern färgsättning, utrustat med dusch, handfat och wc. Till vänster om hallen finns en tvättstuga med bra förvaringsutrymme, tvättmaskin och torktumlare.
Från hallen kommer vi rakt in i ett öppet kök med ljus färgsättning och utgång till en rymlig överbyggd veranda. Köket är utrustat med köksfläkt, spis och en köksö. Kyl och frys (fullhöjd) till höger om koket i en nisch (här finns även ett städskåp). Bakom köksön finns plats för matbordsmöblemang, och I hörnet står en fin Kakelugn.
Från matplatsen kommer vi vidare till en liten hall med höga fönster åt tre håll vilket ger ett bra ljusinsläpp. Rummet används i dagsläget som läshörna med 2 bekväma fåtöljer, här finns även trappan till övre plan.
Från hallen kommer vi vidare till ett stort allrum med kamin. Ljus färgsättning och fönster åt tre håll, utsikt över naturen och utgång till en altan.

Övre plan.
Hall med inbyggda garderobskåp och gott om förvaringsutrymme. Till vänster om hallen, ett sovrum med utsikt mot naturen och till höger om hallen ett sovrum med utsikt mot dammen.

Gäststuga:
Entré.
Rymlig hall med bra avhängningsmöjligheter.
Till höger finns ett badrum utrustat med dusch, handfat och wc.
Till vänster om hallen ett sovrum i bra storlek.
Rakt fram finns ett större sovrum med plats för två dubbelsängar.
Från hallen och till höger kommer vi in i ett stort vardagsrum med kamin, öppet kök och ett stort matbordsmöblemang
Köket är utrustat med spis, köksfläkt och kombinerad kyl och frys. Utgång till en veranda med utsikt mot dammen.

Ekonomibyggnad
Inredd sällskapsrum med bar, verkstad, förråd

Byggnad

Typ av byggnad 1 ½ plan
Boarea 120 kvm
Byggnadsår 1909
Vatten & avlopp Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Stomme Trä
Fasad Stående träpanel
Fönster 2-glasfönster
Bjälklag Trä
Tak Plåt
Uppvärmning Direktverkande el, luftvärmepump, eldstäder
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Gäststuga, ekonomibyggnad (el indragen) med inredd sällskapsrum bar och verkstad. Bastustuga med badtunna och utsikt över dammen
Renoveringar 2015, 2017, 2021

Energideklaration

Ekonomi

Pris 2 750 000 kr
Taxeringsvärde 1 417 000 kr (fastställt avseende år 2020)
Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 262 000 kr
Värdeår 1929
Summa inteckningar 365 000 kr
Fastighetsskatt 10 628 kr
Driftkostnad 34 923 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 1 323 kr
  • Försäkring: 9 134 kr
  • Renhållning: 2 100 kr
  • Hushållsström: 22 366 kr

El inkl. uppvärmning


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark på lantbruk: 100 000 kr
  • Småhusmark på lantbruk: 55 000 kr
  • Småhusbyggnad på lantbruk: 442 000 kr
  • Småhusbyggnad på lantbruk: 820 000 kr
  • Betesmark: 60 000 kr
  • Skog: 95 000 kr
  • Ekonomibyggnad: 35 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 40651 kvm
    Övrigt Naturtomt med damm
    Uteplats Överbyggd veranda

    Närområde

    Allmänt Naturskönt område med mycket skog och ett flertal sjöar
    Närservice Livsmedelsaffär i Traryd ca: 18 km, Ljungby ca 20 km
    Kommunikation Lövingsdal busshållplats ca 160 m
    Övrigt Närmaste sjö och badplats vid sjön Exen, ca 3,8 km

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Servitut Avtalsservitut Vatten
    Rättigheter last Last: Avtalsservitut: Vatten, 07-IM2-76/10486.1 Last: Officialservitut Avloppsledning, 07-NÖT-247.1 Last: Officialservitut Infiltration, 07-NÖT-247.2 Last: Officialservitut Vattenledning, 07-NÖT-247.3 Last: Officialservitut Vattentäkt, 07-NÖT-247.4 Last: Officialservitut Väg,Utfart, 0781-01/99.1
    Gemensamhetsanläggningar Samfällighet: Ljungby Nöttja-Bolmaryd FS:2, Samfällighet: Ljungby Nöttja-Bolmaryd FS:3, Samfällighet: Ljungby Nöttja-Bolmaryd FS:4, Samfällighet: Ljungby Nöttja-Bolmaryd S:1

    Övrigt

    Bredband Fiber

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta