Liavangen 2

Älmhult 3 495 000 kr

Välskött gård om 15 Ha, med idylliskt läge nära sjön Römningen och Hällasjön!

I Liavangen strax utanför Göteryd, ligger det här charmiga lantstället där bostadshus och uthus skapar en fin gårdsmiljö. Möjlighet till trädgårdsodling och djurhållning i mindre skala. Huset är renoverat med bl.a. nytt tak och nyare fönster, ny luftvärmepump, samt kamin. Jakten är fri för köparen. Säljaren har haft plats i det lokala älgjaktlaget. Till fastigheten hör även ett uthus och flertal mindre byggnader. Gångavstånd till Römningen och Hängasjön.

Bostadsbyggnad

Antal rum 5
Boarea 93 kvm
Bredband Fiber är indraget
Uteplats Stor överbyggd veranda Veranda Fristående uterum Växthus Uthus Gäststuga Trädkoja
Parkering Bra parkeringsmöjligheter
Övrigt Skorstenen är renoverad med ny isokerninsats och rör för totalt 3 kaminer. Vattenpump och varmvattenberedare är ifrån 2022

Byggnad

Stor överbyggd terrass. Härifrån kommer vi in i en farstu, till höger ligger ett stort badrum/tvättstuga. Vidare kommer vi ut i ett stort härligt kök i lantlig stil, vedspis, öppen planlösning med ett allrum med kamin. Entré från veranda med en vacker pardörr. Till höger om köket finns ett genomgångsrum och ytterligare ett allrum med kamin, trappa upp till över plan. Ovanvåningen som totalrenoverades 2022 är inredd med ett stort öppet sovrum med synlig murstock, ytterligare ett sovrum på gavelsidan. Hela huset har en mysig och ombonad atmosfär, med mycket träinslag, där gammalt möter nytt.
Liten källare med vattenpump och varmvattenberedare.

Typ av byggnad 1 ½ plan
Byggnadsår 1860
Stomme Trä
Fasad Stående träpanel
Fönster Isolerglas
Bjälklag Trä
Tak Plåt nytt 2022
Grundläggning Torpargrund + liten källare
Uppvärmning Ny luftvärmepump, elvärme, vedspis och kamin, rör är satt i skorstenen
Ventilation Självdrag
Vatten & avlopp Grävd brunn och 3 kammarbrunn med infiltration
Renoveringar Huset är renoverat och ombyggt 2022

Ekonomi

Driftkostnad 34 662 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 1 300 kr
  • Försäkring: 7 178 kr
  • Renhållning: 760 kr
  • Hushållsström: 24 924 kr
  • Sotning: 500 kr

Energideklaration

Utförd Utförd
Datum 2023-09-06
Energiklass E

Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980

Area 50 kvm. Beskaffenhet: Normalt.

Ekonomi

Pris 3 495 000 kr
Summa inteckningar 2 485 000 kr


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark på lantbruk: 125 000 kr
  • Småhusbyggnad på lantbruk: 216 000 kr
  • Betesmark: 12 000 kr
  • Åkermark: 33 000 kr
  • Skog: 728 000 kr
  • Skogsimpedimentmark: 26 000 kr
  • Ekonomibyggnad: 33 000 kr

    • Servitut, planbestämmelser m.m.

    Servitut Avtalsservitut Kraftledning
    Rättigheter last Last: Avtalsservitut Kraftledning, 0765IM-10/5200.1 Last: Ledningsrätt Tele, 0765-13/19.1

    Areal

    Typ Jordbruk
    Taxerad areal
    • Skog: 6 ha
    • Impediment: 7 ha
    • Åker: 1 ha
    • Bete: 1 ha
    • Totalt: 15 ha

    Mark

  • Betesmark: Areal: 1 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet än normalt i omr.
  • Åkermark: Areal: 1 ha. Brukningsvärde: Mycket sämre än normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.
  • Skogsmark: Areal: 6 ha.
  • Impediment: Areal: 7 ha.

    • Bilder

    Liavangen 2 bild 1 Liavangen 2 bild 2 Liavangen 2 bild 3 Liavangen 2 bild 4 Fastighetskarta

    Karta