Möllekulla 1682

Älmhult 2 495 000 kr

Möllekulla 1682 & 1683, Älmhult.

Drömmen om landet men nära in till byn!

Enskilt och ostört läge, tomten gränsar till Helge å. Passa på att förvärva två trevliga boningshus med bra standard, modernt renoverade i kombination med äldre charm.
En natursköna pärla, med bra avstånd in till Älmhult, ca 8 minuters pendelavstånd med bil.

Husen är belägna på en stor härlig tomt som gränsar till Helge å omgivet av rogivande natur. Enklare badplats och vedeldad bastu.

Boningshus 1, erbjuder fem rum varav 2-3 möjliga sovrum. Ljust och modernt renoverat med äldre charm. Kök renoverat år 2017, badrum cirka 2008. Stort trevligt trädäck med utsikt mot Helge å.

Hus 2, passar perfekt för uthyrning eller familj på besök. Eget badrum, stilfullt kök, vardagsrum och 1-2 möjliga sovrum. Terrass mot ån. Huset är i dagsläget uthyrt, hyresintäkter på 6 500kr i månaden, kallhyra.

Varmt välkomna att anmäla er till visningen!

Planlösning

Antal rum: 5 varav 2-3 sovrum
Boarea: 95 kvm. Areauppgifter enligt säljare


Entréhall, vi kommer in i en charmig hall, väldisponerad med ett schackrutigt golv. I förlängningen av hallen in till höger finns ytterligare yta för förvaring.

Allrum
Vänster om hallen ett rymligt allrum, ljust färgsatt och passar perfekt som tv-rum.

Sovrum
Vidare från allrummet når vi ett sovrum också ljust färgsatt med bra garderobsyta.

Matsal
Höger om hallen, finner vi matsalen, gott om plats. Här finns även en trappa upp till övre plan.

Kök
Från matsalen når vi köket, ett ljust och modernt kök, välplanerat med mycket förvaring och maskinellt välutrustat. Renoverat, 2017. Induktionshäll, inbyggnadsugn, diskmaskin, kyl och frys. Kamin.

Groventré och badrum
Från köket når vi badrum och groventré. Badrum kombinerad tvättstuga. Inrett med våtrumsmatta och våtrumstapet, dusch, tvättställ och handfat. Tvättmaskin kombinerad torktumlare.-Renoverat ca 2008. Från groventrén utgång till större trädäck, med utsikt mot ån.

Övre plan
Genomgående ljust färgsatt med charmiga takbjälkar. Först når vi ett genomgångsrum, kan användas som sovrum.

WC
Vidare rakt fram finns WC, finns även plats för badkar.

Möblerbar hall
Vidare en möblerbar hall, används idag som kontor.

Sovrum.
Ytterligare ett sovrum med egen ingång.

-Uppvärmning
Centralvärme, luft-vattenvärmepump, äldre vedpanna. Luft-luftvärmepump och kamin.
-Energideklaration
D, 73 kWh/m2 (attemp)
-Boarea: ca 95 m2 (areauppgift enligt säljaren) 45 m2 (taxerad area) Biarea: 50m2 (taxerad area) Källaren är inte uppmätt.
Denna area kan av olika skäl vara felaktig.
Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Hus 2,
Hall
Med avhängningsmöjligheter.

Badrum
Rakt fram från hallen, badrum. Inrett med våtrumsmatta och våtrumstapet, dusch, WC och handfat.

Kök
Ett snyggt kök med bra standard och utformning. Öppet in mot vardagsrum. Renoverat 2013. Utrustning: spis, fläkt, kombinerad kyl/frys och
diskmaskin.

Vardagsrum
Ett rymligt sällskapsrum med synliga takbjälkar och utgång till terrass med utsikt mot ån. Trappan upp till övre plan.

Övre plan
Sovrum
Genomgångsrum, alternativt sovrum.

Sovrum
Ytterligare ett sovrum i bra storlek.

Källarplan
Tvättstuga och förvaringsmöjligheter.

-Uppvärmning
Luft-luftvärmepump.
-Energideklaration
E, 81 kWh/m2 (Attemp)
-Boarea
Cirka 65 m2 (areauppgifter enligt säljaren)
Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan med källare & 1 plan källare
Boarea: 95 kvm
Byggnadsår: 1909 &1950
Vatten & avlopp: Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: Kopplade 2 glas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare och torpargrund
Ventilation: Självdrag
Övriga byggnader: Garage och carport.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd: Utförd
Datum: 2016-05-19
Energikonsumtion: 73 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris: 2 495 000 kr
Taxeringsvärde: 347 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 197 000 kr
Värdeår: 1950
Summa inteckningar: 1 488 000 kr
Driftkostnad: 30 858 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 21 000 kr
  • Vatten/avlopp: 4 360 kr
  • Försäkring: 1 908 kr
  • Renhållning: 2 842 kr
  • Sotning: 548 kr
  • Vägsamfällighetsavgift: 200 kr

I uppvärmningskostnader ingår hushållsström och laddning av elbil

Tomt

Tomtarea: 9850 kvm
Uteplats: Trädäck.
Parkering: Garage och carport

Servitut, planbestämmelser m.m.

Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut: Avloppsledning Mm, 07-IM2-90/1825.1

Bilder

Fastighetskarta

Karta

Norra Esplanaden 10, 343 30 Älmhult 

Tel: 0476-12000           info@sfbab.se  

VI ÄLSKAR ÄLMHULT & OSBY