Tommahultsvägen 13

Osby 1 795 000 kr

Tommahultsvägen 13, Lönsboda

Stort boningshus centralt i Lönsboda!

Det ultimata boningshuset för den lite större familjen eller för den som vill hyra ut del av bostaden. Huset har genomgått större renoveringar/ombyggnader de senaste åren då lägenheter slagits samman för att tillsammans bilda en stor bostad med en extra lägenhet på tredje våningen. Här erbjuds hela 230 m2 boarea fördelade på åtta rum, varav fem sovrum. Ett ljust och trivsamt boende som tillsammans med det stora inglasade uterummet och det öppna trä-däcket ger fantastiska sällskapsytor. Allt i perfekt söder-västerläge.
Modernt och energieffektivt uppvärmningssystem via bergvärme i kombination med en eldstad. Garage och stor carport med plats för totalt fyra bilar.

Huset ligger centralt i Lönsboda med närhet till matbutiker, café och restauranger men också till vårdcentral, dagis och skola.

Varmt välkomna att anmäla er till visningen!

Planlösning

Antal rum 8 varav 5 sovrum
Boarea 230 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ENTÉPLAN
Hall
Rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter. Klinkerbelagt golv med golvvärme. Trappa till övre plan.

Gäst-wc
I anslutning till hallen finns gäst-wc med klinkerbelagt golv och golvvärme.

Kök
Renoverat-2006 och delvis 2016.
Ett ljust och stilrent kök som tillsammans med intilliggande allrum/matrum ger en känsla av öppen planlösning. Utmärkta förvaringsmöjligheter och generösa arbetsytor. Köket är välutrustat med spishäll, inbyggnadsugn, diskmaskin, kyl och frys (side-by-side) med ismaskin från 2021.

Allrum/matsal
Stort allrum uppdelat i matsal och vardagsrum. Ett härligt utrymme perfekt för sociala tillställningar. Ljusa ytskikt med bra ljusinsläpp från de stora fönstren. Tidstypiska detaljer bevarade som skjutdörrar och fiskbensparkett. I rummet finns en fungerande eldstad. Utgång till altan och trä-däck. I anslutning till allrummet finns ytterligare ett rum som t ex kan användas som alternativt matrum. Används idag som lekrum.

ÖVRE PLAN
Ovanvåningen omfattar tre rymliga sovrum, stort badrum, duschrum samt hall med utgång till balkong.

Sovrum 1
Rymligt och ljust med stort garderobsparti.

Sovrum 2
Mycket stort och ljust sovrum (föräldrasovrum). Stort garderobsparti. Parkettgolv. Rummet har tidigare fungerat som sällskapsrum då detta plan utgjorde en egen lägenhet.

Sovrum 3
Ytterligare ett stort sovrum – det näststörsta. Precis utanför rummet - i hallen - finns garderober med skjutdörrar.

Badrum/duschrum 1
Renoverat-2006. Helkaklat med golvvärme. Utrustat med dusch, handfat och wc.

Badrum/duschrum 2
Renoverat-2006. Stort helkaklat badrum med golvvärme. Modern färgsättning. Här finns både dusch, bubbelbadkar, handdukstork och handfat. I duschutrymmet finns klinkermosaik på golvet. När huset var uppdelat i lägenheter utgjorde detta utrymme kök.

TREDJEVÅNINGEN/LÄGENHET
Separat lägenhet med renoveringsbehov. Här uppe finns idag ett av sovrummen.

Genomgångsrum/hall
När vi kommer upp för trappan möts vi av en mindre hall, bra med förvaring i snedgarderoberna.

Sovrum 4
Bra storlek.

Kök
Vid renovering kan köket omvandlas ytterligare ett sovrum.

Wc

KÄLLARPLAN
Från entrén leder en trappa ner till källarplanet. Att huset ligger på en sluttning gör att rummen utmed husets långsida ligger ovanjord (suterräng). Källarplanet består av totalt sex rum plus ytterligare förvaringsutrymmen.

Hobbyrum och verkstad
Till vänster om nedgången ligger hobbyrum och verkstad. Mittemot verkstaden finns garaget.

Sovrum 5
Perfekt som gästrum eller tonårsrum. Fungerar för närvarande som man-cave.

Pannrum
Här är bergvärme-anläggningen placerad. Utgång till trädgården via carport.

Tvättstuga
Tvättstugan är stor med bra med arbetsyta. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare och vask. Klinkerbelagt golv.

Byggnad

Typ av byggnad 2 ½ plan med källare
Boarea 230 kvm
Byggnadsår 1957
Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Fasad Tegel
Fönster Isolerglasfönster och kopplade 2-glas
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare
Uppvärmning Bergvärme
Renoveringar Badrum -2006
Takbyte-2006
Bergvärme-2007
Altan inglasad-2007
Öppen altan inkl carport och förråd-2008
Nya köksluckor, täcksidor mm-2016
Dränering av halva delen som ligger under mark (Nordvästra delen av framsidan samt västra gaveln)-2016
Ny golvtrall samt räcke på öppen altan-2016

Energideklaration

EnergiklassB
Datum 2019-11-29
Energikonsumtion 40 kWh/m2 år.
Primärenergital 64

Ekonomi

Pris 1 795 000 kr
Taxeringsvärde 649 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 575 000 kr
Värdeår 1957
Summa inteckningar 1 275 000 kr
Fastighetsskatt 4 868 kr
Driftkostnad 37 292 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 21 834 kr
  • Vatten/avlopp: 7 771 kr
  • Försäkring: 4 718 kr
  • Renhållning: 2 969 kr

Hushållsströmmen är inkluderad i uppvärmningskostnaden.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 74 000 kr
  • Småhusbyggnad: 575 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 1224 kvm
    Uteplats Altan och stor terrass
    Parkering Garage

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Stadsplan Stadsplan Stadsplan Tomtindelning Vattenskyddsområde Vattenskyddsområde Vattenskyddsområde

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta