Runnarsköp Brududden 1

Älmhult 12 000 000 kr

Exklusiv villa med fantastiskt läge vid sjön Möckeln

Välkomna till Runnarsköp Brududden! Ett unikt tillfälle att förvärva 12705 m2 strandtomt vid sjön Möckelns västra strand.

Arkitektritad villa färdigställd 2014, på en upphöjd strandudde, harmoniskt inringad av kringliggande byggnader. Utöver den rymliga huvudbyggnaden finns även 2 gäststugor med wc/dusch, den ena har även en rymlig bastu Därutöver finns även orangeri och trebilsgarage. Sjöutsikt från alla rum i huvudbyggnaden, likaså från båda gästhusen och även från orangeri och garage. Runt byggnaderna slingrar sig gångar med singel och trädgården är stilfullt anlagd med rabatter, buskar och träd. Det finns en flytbrygga där man kan förtöja sina vattenleksaker efter en dag på sjön eller för att använda som badbrygga kanske efter ett bastubad. Varför inte göra en utflykt med båt och fika/äta på någon av de restauranger som finns längs sjön. Denna unika fastighet ligger helt enskilt med ett av de bästa lägena i sjön Möckeln.

Planlösning

Antal rum 4 varav 1 sovrum
Boarea 230 kvm.

Entré från husets framsida. Härifrån kommer vi in i en hall med takhöjd upp till nock och ett vackert kalkstensgolv. Rakt fram ligger ett stort badrum/tvättstuga med dörr ut till en terrass mot sjösidan. Tvättmaskin torktumlare, torkskåp och värmesystem är dolt bakom ett skjutbart dörrparti. Till vänster om hallen, ett trappsteg ned kommer vi in i ett stort rum med fönster i husets fulla höjd, planteringsbänk med vatten framdraget och en stor kamin, ger en känsla av att befinna sig i ett orangeri, med dörrar ut både mot sjön och innergården. Till höger om hallen kommer vi ut i ett välplanerat kök generöst med gott om förvaring, extra djupa arbetsytor, 2 diskmaskiner, oljat ekgolv i breda tiljor och dörr ut mot trädäck och sjön. En stor köksö med en massiv granitskiva från stenbrottet i Brännhult. Köket är öppet ut mot den enda delen som bevarats av det ursprungliga huset; ett stort rum med synliga takbjälkar och en vacker öppen spis, som renoverats till sitt ursprung. En vacker kontrast, där gammalt möter nytt.

Tillbaka i hallen tar vi oss, via en specialdesignad trappa upp till en balustrad som bla används som arbetsrum, där man blickar ner över hallen, orangeriet och sjön. Även här slås man av det fantastiska mötet mellan inomhus och utomhusmiljön. På det här planet finns även ett badrum med badkar och dusch samt utgång till en balkong, vilken man även når från sovrummet bredvid. Rymligt sovrum med hög takhöjd och välsnickrade detaljer. Rummet delas av av murstocken och en garderobsvägg till en stor klädkammare med praktisk förvaring. Fantastisk utsikt över sjön, från fönster och balkong.

Byggnad

Typ av byggnad 2 plan samt 1 plan
Boarea 230 kvm
Byggnadsår 1993, 2014
Kommentar till byggnadsår ursprung 1925, tillbyggt 1993 och 2014
Vatten & avlopp Enskilt vatten, enskilt avlopp.
Stomme Trä
Fasad Träpanel och puts
Fönster isolerglas, ekfönster och ekdörrar
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete zinkrännor etc på alla husen
Tak Tegel
Grundläggning Platta på mark
Uppvärmning Bergvärme och direktel kopplat till golvvärme
Övriga byggnader Gäststuga 1: 15 m² Sovrum, badrum och en bastu, terrass med utsikt mot sjösidan.

Gäststuga 2: 20m² Pentry, helkaklat badrum med dusch, stort sovrum.

Orangeri 32m²: Ett fantastiskt uterum med golv och uppmurade planteringsbäddar i betong. Här finns även plats för ett större bord med stolar. vatten inkopplat inne
Orangeri, inkl. förråd/hönshus, : 32 m2

3 bilsgarage 90 m², elektiska portar, vatten luftvärmepump etc.

Det finns även ett nedrasat båthus nere vid tomtens nordvästra strand som ev kan ersättas med nytt.
Renoveringar 1993, 2014

Energideklaration

EnergiklassD
Datum 2022-08-12
Energikonsumtion 65 kWh/m2 år.
Primärenergital 118

Ekonomi

Pris 12 000 000 kr
Taxeringsvärde 2 553 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 389 000 kr
Värdeår 1945
Summa inteckningar 6 755 000 kr
Fastighetsskatt 9 782 kr
Driftkostnad 60 200 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 3 900 kr
  • Försäkring: 7 221 kr
  • Renhållning: 3 629 kr
  • Hushållsström: 45 000 kr
  • Sotning: 450 kr


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 1 164 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 268 000 kr
  • Småhusbyggnad: 121 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 12705 kvm
    Övrigt Fantastisk sjötomt med en tomtarea om 12705m² (friköpt).
    Uteplats På fastigheten finns ett flertal uteplatser. Stor terrass med pergola. Rundad uteplats med kullersten Grillplats nere vid stranden, badplats, stenpir och brygga. Balkong. Köksträdgård med planterings och blomsterbäddar. Fruktträd och bärbuskar.
    Parkering Påkostat 3-bilsgarage med gjutet golv och sedumtak. Vatten och el indraget, luftvärmepump.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Servitut Avtalsservitut D-2014-00457939:1
    Planbestämmelser Vattenskyddsområde
    Rättigheter förmån Förmån: Officialservitut Väg, 0765-11/56.1
    Rättigheter last Last: Avtalsservitut: Kraftledning, D201400457939:1.1
    Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning: Älmhult Runnarsköp GA:1 ändamål: Vägar

    Övrigt

    Bredband säljaren har internet via canal digital, fiber finns i tomtgräns

    Bilder

    Gäststuga med bastu vid vattnet Gäststuga med bastu vid vattnet Gäststuga med bastu vid vattnet Gäststuga vid orangeri Gäststuga vid orangeri Gäststuga vid orangeri Gäststuga vid orangeri Fastighetskarta

    Karta