Ryd Vrå Ivarsgården 2

Ljungby 950 000 kr

Vrå Ivarsgården 2, Lidhult

1-plans fritidshus med stor tomt och bra läge på landet. Huset byggdes ut 2015 och 2021 med 25 kvm respektive 15 kvm och erbjuder nu upp till 4 sovrum (varav ett med egen ingång). En 26 kvm stor hundgård har anslutits direkt till huset. I anslutning till carporten finns en äldre hundgård på ca 16 kvm och lite längre bakom huset finns även en hönsgård. Till fastigheten hör även en åker om ca 1 hektar.

Planlösning

Antal rum 5 varav 3-4 sovrum
Boarea 95 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Allrum
Från den inglasade verandan kommer vi direkt in i ett rymlig allrum med kamin och bra ljusinsläpp genom höga fönster.

Sovrum
från allrummet kommer vi till ett möjligt sovrum med ingång till badrum och ett långsmalt fönster med utsikt till naturen på husets baksida. Här finns även en lucka ut till hundgården.

Badrum
Ett rymlig badrum med modern färgsättning, utrustat med elektrisk golvvärme, dusch, handfat och wc.

Kök
På den vänstra sidan av allrummet når vi ett långsmalt kök, till höger och en litet matvrå till vänster. köket är utrustat med köksfläkt, spis och kyl.

Sovrum
Från köket når vi två mindre sovrum

Gäst-wc
Längre in från köket kommer vi in i en liten hall med klädhängare till höger och ett gäst wc utrustat med handfat, liten tvättmaskin och wc.

Rum
Från hallen vid köket kommer vi in i ett större rum med egen ingång från husets ena gavelsida. Huset kan tex används som sovrum.
Härifrån nås även ett litet rum med vvb.

Byggnad

Typ av byggnad 1 plan
Boarea 95 kvm
Biarea 15 kvm
Byggnadsår 1976
Kommentar till byggnadsår 2015,2021
Vatten & avlopp Enskilt vatten, Enskilt avlopp (äldre)
Stomme Trä
Fasad Stående träpanel
Fönster Kopplade fönster
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor
Uppvärmning Direktverkande el + kamin
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Carport, kallförråd
Renoveringar 2015 och 2021

Huvudbyggnad

Energideklaration

Ekonomi

Pris 950 000 kr
Taxeringsvärde 734 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 551 000 kr
Värdeår 1987
Summa inteckningar 702 000 kr
Fastighetsskatt 5 505 kr
Driftkostnad 25 450 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 2 250 kr
  • Försäkring: 4 500 kr
  • Renhållning: 3 200 kr
  • Hushållsström: 15 000 kr
  • Sotning: 500 kr


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 183 000 kr
  • Småhusbyggnad: 551 000 kr

    • Tomt

    Tomtarea 14769 kvm
    Övrigt Naturtomt
    Uteplats Stenlagd uteplats framför huset
    Parkering Dubbelcarport

    Närområde

    Allmänt Området med mycket skog och natur samt mindre (grus-) vägar och ett flertal mindre sjöar
    Närservice Livmedelbutik i Knäred (ca. 15 min med bilen)
    Övrigt Närmaste sjön är Ljungasjön (ca. 1,6 km), närmaste badplatsen vid Össjöasjön (ca. 7 km)

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Servitut Avtalsservitut Avloppsledning
    Rättigheter förmån Förmån: Avtalsservitut: Brunn,Vattenledning, 0781IM-07/21356.1
    Rättigheter last Last: Avtalsservitut: Avloppsledning, 0781IM-07/21355.1

    Övrigt

    Bredband Fiber finns i området

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta