Bråna Södergård 2

Ljungby 955 000 kr

Charmig villa strax utanför Agunnaryd

Denna charmiga villa, belägen strax utanför Agunnaryd, erbjuder en mångsidig boendemöjlighet som passar lika bra som permanent bostad eller som avkopplande fritidshus. Med närheten till Agunnarydsjöns badplats, endast ca 1,5 km bort, och den vackra omgivande naturen, erbjuder fastigheten en bra balans mellan lugn boendemiljö och möjlighet till avslappning.
Fastigheten erbjuder 4 rum och kök varav 2-3 möjliga sovrum. Den trivsamma trädgården med sina odlingsmöjligheter skapar en grönskande oas och erbjuder en mysig uteplats där du kan njuta av din fritid. En halvrund planterad häck ger både insynsskydd och en känsla av avskildhet.
Till fastigheter tillhör även ett garage, ett uthus med verkstad och förråd samt en bastubyggnad. Bastun med en vedeldad kamin och avkopplande relaxyta skapar en perfekt plats för avkoppling och välbefinnande.

Planlösning:
Entré på husets framsida som leder till en långsmal hall, med trappa till ovanvåningen till höger. Under trappan finner du ett modernt badrum i ljus färgsättning, utrustat med handfat, dusch, tvättmaskin och wc. Till vänster om hallen finns ett mysigt allrum med träpaneler och en öppen spis som skapar en inbjudande atmosfär. Rakt fram finns ett rymligt sovrum.
Till höger om hallen, mitt emot entrédörren, hittar du ett praktiskt kök med gott om förvaringsutrymme. Köket är utrustat med köksfläkt, spis, kyl/frys och en kamin som ger en rustik känsla. Rakt fram från köket finns en mindre hall med utgång till trädgården.
På ovanvåningen möts du av en möblerad hall, öppet till nock, som i dagsläget fungerar som gäst-/sovrum. Rakt fram finns ett ljust inrett sovrum med låg takhöjd.
Närhet till Agunnarydsjöns badplats och den tilltalande naturen.

Planlösning

Antal rum 4 varav 2-3 sovrum
Boarea 71 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Typ av byggnad 1 ½ plan
Boarea 71 kvm
Biarea 71 kvm
Byggnadsår 1939
Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme Trä
Fasad Stående träpanel
Fönster 2 glas
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor
Uppvärmning Direktverkande el + eldstäder
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Bastu, garage, verkstad
Renoveringar 2018

Huvudbyggnad

Energideklaration

EnergiklassE
Datum 2023-08-02
Primärenergital 148

Ekonomi

Pris 955 000 kr
Taxeringsvärde 514 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 390 000 kr
Värdeår 1960
Fastighetsskatt 3 855 kr
Driftkostnad 19 339 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 6 000 kr
  • Försäkring: 3 481 kr
  • Renhållning: 1 200 kr
  • Hushållsström: 4 000 kr
  • Sotning: 1 118 kr
  • Övrigt: 3 540 kr


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 124 000 kr
  • Småhusbyggnad: 390 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 2566 kvm
    Övrigt Trädgårds-/naturtomt
    Uteplats Insynsskyddad uteplats på framsidan
    Parkering Garage

    Närområde

    Allmänt Naturskönt område vid Agunnarydsjön
    Övrigt Badplats ca 1,5 km

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Vattenskyddsområde (1969-06-05)

    Övrigt

    Bredband Fiber installerad

    Bilder

    Karta