Kanalgatan 13B

Östra Göinge 695 000 kr

Kanalgatan 13, Sibbhult

Välkommen till denna enplansvilla. Bra läge i Sibbhult, Norra Skåne. Huset som är byggt 1972 har ett praktiskt planlösning med totalt fem rok. Det finns tre sovrum, ett trivsamt vardagsrum och ett kök i modern färgsättning, matsal i direkt anslutning. Källaren är delvis inredd, här finner vi två av sovrummen, tvättstuga och gott om förvaringsutrymme. Fastigheten har både närhet till grönområde och skola, serviceutbud och matvarubutiker. Ett perfekt boende för barnfamiljen. En stor härlig trädgård passande för avkoppling och lekande barn. Ca 8 km från Sibbhult finns Gummarpsbadet vid Rolstorpssjön möjlighet till bad, fiske och att hyra en vedeldad bastu direkt vid sjön.

Planlösning

Antal rum 5 varav 3 sovrum
Boarea 80 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen


Entréhall:
Via en mindre trappa kommer vi in i huset. Här möts vi av en rymlig hall med avhängningsyta.

Badrum:
Från hallen, direkt till vänster, finns ett badrum som är utrustat med dusch, tvättställ och WC.

Vardagsrum:
Längre in och till vänster kommer vi in i ett mysigt vardagsrum med trägolv. Utgång till trädäck, insynsskyddat.

Kök:
Till höger om hallen finns ett stort och praktiskt kök från 2021. Här finns gott om förvaring, bra arbetsyta och plats för ett matbord. I direkt anslutning till köket, via ett valv kommer vi in en trevlig matsal. Köket är utrustat med kyl/frys, köksfläkt, induktionshäll, inbyggd ugn, mikrovågsugn och diskmaskin.

Sovrum:
Tillgängligt från köket finns ett sovrum i bra storlek. Gott om plats för dubbelsäng och klädställning.

Källaren:
Höger om entrédörren finner vi trappan ner till källare. Där finns två inredda rum, tvättstuga och förråd. Utgång till trädgården.

Byggnad

Typ av byggnad 1 plan med källare
Boarea 80 kvm
Biarea 95 kvm
Byggnadsår 1972
Vatten & avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme trä
Fasad Liggande träpanel
Fönster isolerglas ifrån 2010
Bjälklag trä
Tak Nytt betongtak 2017
Uppvärmning Luft/vattenvärmepump ifrån 2018, luft värmepump 2016
Ventilation Självdrag
Renoveringar Nyrenoverat kök 2021

Huvudbyggnad

Energideklaration

EnergiklassE
Datum 2023-10-20
Primärenergital 159

Ekonomi

Pris 695 000 kr
Taxeringsvärde 335 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 235 000 kr
Värdeår 1972
Summa inteckningar 408 000 kr
Fastighetsskatt 2 512 kr
Driftkostnad 42 066 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 8 973 kr
  • Försäkring: 4 200 kr
  • Renhållning: 3 000 kr
  • Hushållsström: 25 893 kr


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 100 000 kr
  • Småhusbyggnad: 235 000 kr

    • Tomt

    Tomtarea 1014 kvm
    Övrigt Trädgårdstomt
    Uteplats Insynsskyddad trädäck på husets baksida
    Parkering Garage

    Närområde

    Kommunikation Tågstation i Osby, ca 20 km
    Övrigt Förskola och skola ca 650 m, Badplats ca 8 km

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Tomtindelning (1971-05-25) Stadsplan (1970-04-29)

    Övrigt

    Bredband Fiber finns i området

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta