INFORMATION
Typ: Fritidshus
Fritidshus
Fastighetsbeteckning: Östra ljungby 3:8
Boarea: 48,00 kvm
Areakälla: Areauppgifter enligt säljare
Upplåtelseform: Friköpt
Friköpt
Antal rum: 3
Antal sovrum: 2
Utgångspris: 1 750 000 kr
ANSVARIG MÄKLARE
CHRISTER STJERNFELDT
Fastighetsmäklare
Telefon: 0705551880
E-post: christer@sfbab.se
EXTRA KONTAKT
JENNIE STJERNFELDT
Mäklarassistent
Telefon: 0732771213
E-post: jennie@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Unikt fritidsboende med modern känsla, härlig utsikt och närhet till kust
Välkommen till ett annorlunda och charmigt fritidsboende. Här erbjuds ett fritidshus/en villavagn som på ett smakfullt sätt byggts om till ett modernt fritidshus, placerat på en mysig tomt med lantlig känsla och vackra omgivningar.
Bostaden har en ljus och luftig atmosfär med hög takhöjd, stora fönsterpartier och en genomtänkt planlösning. Här möts kök och allrum i en öppen social yta, perfekt för både avkoppling och umgänge. Vidare finns badrum, tvättstuga samt två sovrum, vilket gör boendet praktiskt och bekvämt för fritidsvistelser.
Från den generösa terrassen njuter man av en fantastisk utsikt över öppna fält – en plats där morgonkaffet, sommarkvällarna och lugnet verkligen kommer till sin rätt. Tomten gränsar även mot grönområden, vilket ger en naturnära och avskild känsla.
På fastigheten finns dessutom ett äldre, putsat hus som bidrar med karaktär och möjligheter för den som vill skapa något extra.
Läget strax utanför Gualöv ger en fin kombination av lantligt lugn och närhet till hav, kust och utflyktsmål. Ett spännande objekt för dig som söker något utöver det vanliga – med modern känsla, charmig tomt och vackra vyer.
FAKTA
INTERIÖR
Antal rum: 3
Antal sovrum: 2
Kombinerat allrum och kök med hög takhöjd och stora fönsterpartier, praktiskt badrum/tvättstuga, sovrum med våningssäng, stort sovrum. Utgång till terrass och utemiljö från samtliga rum.
BYGGNADSSÄTT
Typ av byggnad: 1-plan
Byggnadsår: 2023
Fasad: Aluminiumfasad
Stomme: Stål + trä
Fönster: 3-glas isolerrutor
Bjälklag: Stål + trä
Tak: aluminium
Grundläggning: Plintar
Uppvärmning: Luftvärmepump och golvvärme
Övrigt om byggnaden: 13,30m x 4,30m bottenplatta, ca 48 kvm boyta
Renoveringar: Nybyggnation
Vatten & avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
ADRESS
Kommun: Kristianstad
Län: Skåne
Gatuadress: Östra Ljungbyvägen 171
Postnummer: 291 69
Stad: Fjälkinge
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Behövs ej
NÄROMRÅDE
Allmänt om området: Östra Ljungby är ett trivsamt och lugnt samhälle i Kristianstads kommun, beläget cirka 5 km väster om Bromölla och 18 km nordväst om Åhus. Här finns närhet till det öppna skånska landskapet.
Orten har även en lång historia, med Gualövs kyrka från 1100-talet som ett tydligt inslag i bymiljön och Trolle Ljungby slott från 1600-talet.
Läget är strategiskt med kort avstånd till Bromölla, där det finns ett bredare utbud av
butiker, vårdcentral, skolor, restauranger och övrig service. Även Åhus, Kristianstad,
Fjälkinge och Sölvesborg nås smidigt med bil, vilket gör Östra Ljungby till ett bra
alternativ för den som söker ett lugnare boende men ändå vill ha närhet till större
orter. Österlen når man på under en timme.
I närområdet finns goda möjligheter till friluftsliv, promenader och utflykter. Närheten
till Ivösjön, naturreservatet Kjugekull och naturen kring Bromölla och den skånska
landsbygden gör området attraktivt för den som uppskattar ett naturnära boende med
gott om utrymme och lugn omkring sig.
TOMT
Tomtarea: 2 338,00 kvm
Uteplats: Terrass
Uteplats med grill och pallkragar
Det äldre huset kan användas som ett stort uterum eller förråd
Vatten & avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
TILLGÅNGAR
Taxeringsår: 2024
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 691 000,00 kr
Markvärde: 346 000,00 kr
Värdeår: 2023
Summa taxeringsvärde: 1 037 000,00 kr
TAXERING
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Småhusmark (Värdeår): 346 000,00 kr
Småhusbyggnad (2023): 691 000,00 kr
INTECKNINGAR
1916-10-03, 1 000,00 kr, ej skriftligt
1947-08-20, 500,00 kr, ej skriftligt
2003-05-05, 117 500,00 kr, ej skriftligt
Summa inteckningar: 119 000,00 kr
DRIFTKOSTNAD
Uppvärmning: 7 518,00 kr
Elkostnad: 4 046,00 kr
Vatten/avlopp: 970,00 kr
Renhållning: 1 675,00 kr
Försäkring: 4 140,00 kr
Total driftkostnad: 18 349,00 kr/år
FÖRSÄKRING
Bolag: Länsförsäkringar
Fullvärdesförsäkrad: Ja
ELEKTRICITET
Företag: E-on
Elleverantör: Motala energi
Elförbrukning: 3 445,00 kwh/år
DOKUMENT
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
FUNDERAR DU PÅ ATT SÄLJA DIN FASTIGHET?
Vi har lång erfarenhet av fastighetsvärdering i Småland. Vi är konstant à jour med marknadsvärdering. Vill du boka en fri värdering. Tveka inte på att höra av dig till oss!
HUS PÅ LANDET,
VÅR SPECIALITET