VÄSTERHULT 5

FAKTA

BOSTADSBYGGNAD

PLANLÖSNING

Byggnadstyp: 1 ½ plan med delvis källare

Byggnadsår: 1920

Renoveringar: 2013

Antal rum: 5

Antal sovrum: 3 till 0

Boarea: 147,00 kvm

Biarea: 10,00 kvm

Tomtbeskrivning: Stor grusad gårdsplan med dagvattenbrunn. Det finns mindre bestånd av parkslide på tomten.

Uteplats: Trevlig trädgård med nybyggd uteplats och lekstuga på tomten

Ventilation: Självdrag

Bottenvåning:
När du kliver in genom dörren möts du av en stor, öppen hall med klinkergolv och golvvärmeslingor. Från hallen fortsätter du vidare till ett rymligt vardagsrum, som pryds av en vacker kakelugn. Från vardagsrummet finns en passage till en mindre groventré samt ett funktionellt badrum med dusch och tvättmaskin. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och allrum skapar en ljus och social yta, och de stora fönstren ger en fin utsikt över den grönskande trädgården. En vacker, bevarad trappa med öppna bjälkar leder upp till övervåningen. Bostadshuset är uppvärmt med bergvärme och Nibe värmepump, och har en isolerad torpargrund med avfuktare.

Övervåning:
Uppe på övervåningen finns ett mindre sovrum med charmig fönsterkupa direkt när man kommer upp. Till vänster ligger ett stort sovrum med fantastisk utsikt över de kringliggande ängarna, samt ett fräscht badrum. Till höger från trappuppgången finns ytterligare ett sovrum.

Källare:
Uppvärmd källare ca 10 m2 med hydrofor och vattenpump

BYGGNADSSÄTT

Fasad: Stående träpanel

Stomme: Trä

Fönster: Isolerglasfönster

Bjälklag: Trä

Tak: Betongpannor

Grundläggning: Isolerad torpargrund med avfuktare

Uppvärmning: Bergvärme och värmepump från Nibe

Vatten/avlopp: Eget vatten och avlopp. Djupborrad brunn och trekammarbrunn

ENERGIDEKLARATION

Utförd: Utförd

Datum: 2025-04-06

Energiförbrukning: 158

Energiklass: D

Primärenergital: 120

DRIFTKOSTNAD

Uppvärmning: 22 089,00 kr

Elkostnad: 17 904,00 kr

Vatten/avlopp: 1 380,00 kr

Sotningsavgift: 640,00 kr

Renhållning: 3 400,00 kr

Försäkring: 12 368,00 kr

Total driftkostnad: 57 781,00 kr/år

Personer i hushållet: 5,00 st

ELEKTRICITET

Företag: Eon

Elleverantör: Skellefteå kraft

Elförbrukning: 18 360,00 kwh/år

ÖVRIGT

Bredband: fiber är indraget

EKONOMIBYGGNADER

Ekonomibyggnader: På fastigheten finns en större ladugård och stallbyggnad, där du hittar ett inrett rum med egen ingång som kan användas som kontor eller gästrum. Ladugården erbjuder gott om förvaringsmöjligheter, medan stallet är utrustat med tre boxplatser samt en sadelkammare med både varm- och kallvatten. Från stalldelen finns en direkt utgång till de stora hagarna. Det finns en gjuten gödselplatta

Vidbyggt till ekonomibyggnaden större carport, vedbod samt hönshus.

På gården finns ett hundhus/redskapsbod med indragen el, tillhörande hundgård samt paddock/grusplan.

MARKER

Betesmark: Areal: 2 ha.

Skogsmark: Areal: 4 ha.

Åkermark: Areal: 4 ha.

ÖVRIGA UPPGIFTER

Gårdsstöd: Lantbruksdelens storlek på fastigheten berättigar till gårdsstöd som ger en årlig intäkt om ca 9500kr.

OBJEKTTYP OCH AREALER

Objekttyp: Jordbruk

Antal skiften: 1

Areal på antal skiften: 9,64 ha

Skog: 4,00 ha

Åker: 4,00 ha

Bete: 2,00 ha

Totalt: 10,00 ha

Areakälla: Taxerad areal

INTECKNINGAR

1998-06-03, 550 000,00 kr, ej skriftligt

2001-08-14, 100 000,00 kr, ej skriftligt

2004-03-25, 150 000,00 kr, ej skriftligt

2007-08-08, 200 000,00 kr, ej skriftligt

2007-12-21, 300 000,00 kr, ej skriftligt

2013-12-03, 500 000,00 kr, ej skriftligt

2013-12-03, 575 000,00 kr, ej skriftligt

Summa inteckningar: 2 375 000,00 kr

ADRESS

Kommun: Ljungby

Län: Kronoberg

Gatuadress: Västerhult 5

Postnummer: 34175

Stad: Hamneda

TAXERING

Typkod: 120, Lantbruksenhet, bebyggd

Taxeringsår: 2023

Skatt/avgift: 7 335,00 kr

Betesmark (Värdeår): 38 000,00 kr

Småhusmark (Värdeår): 200 000,00 kr

Skog (Värdeår): 372 000,00 kr

Åkermark (Värdeår): 173 000,00 kr

Ekonomibyggnad (Värdeår): 318 000,00 kr

Ekonomibyggnad (Värdeår): 26 000,00 kr

Småhusbyggnad (1929): 778 000,00 kr

DRIFTKOSTNAD

Total driftkostnad: 57 781,00 kr/år

INSKRIVNINGAR

Rättigheter och gemenskap: Gemensamhetsanläggning: Ljungby nöttja-bolmaryd ga:2 ändamål: Vägar


Last: Avtalsservitut Kraftledning, 0781IM-12/11651.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 0781IM-12/11651.2
Last: Officialservitut Väg, 07-78/136.1

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Kraftledning

Planbestämmelser: Fornlämning (2 st)

Belastningar: Last: Avtalsservitut Kraftledning, 0781IM-12/11651.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 0781IM-12/11651.2
Last: Officialservitut Väg, 07-78/136.1

Gemenskapsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Ljungby nöttja-bolmaryd ga:2 ändamål: Vägar

NÄROMRÅDE

Allmänt om området: Omgivningen består av vacker lövskog, öppna beteshagar och lantlig natur med rikt djur- och fågelliv. Här bor ni i lugn miljö med närhet till både natur och samhällsservice.

Kommunikation: Här finns plats för både djurhållning och familjeliv – omgivningarna bjuder på fina promenadstråk, cykelvägar och närhet till badsjö. Cykelavstånd till skola.